Kaufpreis 479.000 €
Zimmer 8
91795 Dollnstein
Größe 173 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Dezember 2025
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus präsentiert sich auf einem weitläufigen Grundstück und überzeugt durch seine massive Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 173 m² und zusätzlichen ca. 268 m² Nutzfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge, wodurch beide Wohneinheiten komfortabel getrennt nutzbar sind. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gut geschnittener Grundriss mit einem Schlafzimmer, einem gemütlichen Wohnzimmer sowie einer großzügigen Wohnküche, die durch ihre integrierte Speisekammer zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC komplettieren diese Etage.Das Obergeschoss bietet mit drei Schlafzimmern, einem extra Esszimmer und gleich zwei Balkonen viel Raum für individuelle Entfaltung. Der vordere Balkon hat den Zugang vom Wohnzimmer aus und der hintere Balkon ist über das größte Schlafzimmer erreichbar. Auch hier stehen ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine praktische Speisekammer in der Küche zur Verfügung. Der Spitzboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten.Im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einer Terrasse im vorderen Bereich und einem Garten auf der Rückseite, der vielfältige Möglichkeiten erlaubt. Der vordere Gartenbereich ist vollständig eingezäunt und bietet Privatsphäre sowie Sicherheit - ideal für Familien oder Haustiere.Besonders hervorzuheben ist die zum Objekt gehörende Werkstatt, die derzeit vermietet ist und zusätzliche Einnahmen generieren kann. Mit vier Garagen und etwa acht Freistellplätzen bietet die Immobilie zudem hervorragende Parkmöglichkeiten und ideale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Sammler oder große Familien.Dieses Zweifamilienhaus vereint Wohnkomfort, solide Bausubstanz und attraktive Erweiterungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Eine vielseitige Immobilie mit hohem Potenzial - perfekt für alle, die viel Platz und Flexibilität suchen.Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um ein ein ausführliches Exposé zu erhalten.B E S I C H T I G U N G E N :Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.So funktioniert es
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