Kaufpreis 409.000 €
Zimmer 8
25336 Klein Nordende
Größe 216 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus den 1900er-Jahren befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Klein Nordende. Das Gebäude wurde 1994 umgebaut und in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Alle drei Wohnungen sind derzeit zuverlässig vermietet und bieten eine solide Einnahmebasis.Die Aufteilung im Überblick:Wohnung 1: 3 Zimmer, Kaltmiete 690,25 €Wohnung 2: 3 Zimmer, Kaltmiete 550 €Wohnung 3: 2 Zimmer, Kaltmiete 430 €Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 216 m². Das Grundstück umfasst großzügige ca. 750 m² und bietet damit nicht nur viel Platz, sondern auch außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die bereits genehmigte Bauvoranfrage für ein Doppelhaus. Demnach könnte das aktuelle Mehrfamilienhaus zukünftig durch einen Neubau in Form eines Doppelhauses ersetzt werden. Vorgesehen sind je Doppelhaushälfte Maße von ca. 9 × 11 m auf zwei Vollgeschossen - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Aktuell umfasst das Gesamtgrundstück ca. 1.500 m². Zum Angebot gehört der vordere Grundstücksteil einschließlich Mehrfamilienhaus. Der Erwerb des gesamten Grundstücks mit Mehrfamilienhaus oder ausschließlich des hinteren Baugrundstücks ist ebenfalls möglich. Im Zuge des Verkaufs würde das Grundstück aufgeteilt; für den hinteren Grundstückseigentümer würde zudem an der rechten Seite des Grundstücks ein Wegerecht sowie ein Fahr- und Leitungsrecht eingetragen.Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt.Aufgrund der Privatsphäre der derzeitigen Mieter werden nur wenige Objektfotos veröffentlicht. Besichtigungen der einzelnen Einheiten sind jedoch nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.Fazit:Ein vielseitiges Objekt mit stabiler Vermietungssituation, großzügigem Grundstück und hervorragenden Erweiterungsmöglichkeiten - ideal für Investoren, Projektentwickler oder Bauherren mit Weitblick.