Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 6
97297 Waldbüttelbrunn
Größe 173 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Dezember 2025
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das 1996 erbaut wurde, befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage im Waldbüttelbrunner Ortsteil Roßbrunn und bietet auf rund 173 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer, ausreichend Platz für eine große Familie. Das großzügige Grundstück von etwa 1.072 m² rundet das Angebot perfekt ab. Die Immobilie wird durch eine zentrale Ölheizung beheizt, deren Brenner 2016 bereits erneuert wurde. Ein zusätzlicher Kachelofen im Erdgeschoss sorgt für wohlige Wärme und schafft eine behagliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.Im Untergeschoss befindet sich eine eigenständige Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Sie umfasst eine praktische Küchenecke, einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Direkt vor der Wohnung lädt eine private Terrasse dazu ein, die frische Luft zu genießen und zu entspannen. Zusätzlich stehen im Untergeschoss ein Arbeitszimmer mit einem weiteren Badezimmer, ein Heizraum sowie ein Weinkeller zur Verfügung.Über eine offene Wendeltreppe gelangen Sie ins Erdgeschoss, das mit lichtdurchfluteten Räumen und einer angenehmen Atmosphäre überzeugt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein einladender Erker sorgt für zusätzlichen Charme, während der Kachelofen mit integrierter Sitzgelegenheit das Wohlfühlerlebnis perfekt macht. Der Raum öffnet sich direkt zur Terrasse und dem Garten, wodurch der Übergang zwischen Innen- und Außenbereich harmonisch gestaltet wird - ideal für ungestörte Stunden im Freien. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die offene Küche. Auf dieser Etage finden sich zudem ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum und eine eigene Haustür bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.Das Dachgeschoss bietet viel Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Der Ausbau wurde bereits vorbereitet, sodass Sie Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen können. Zwei großzügige Räume, einer davon mit Zugang zu einem Balkon, bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Der Balkon gewährt einen herrlichen Weitblick und lädt zum Entspannen ein. Darüber hinaus gibt es auf dieser Etage zwei kleinere Räume, die entweder als Bad und Küche ausgebaut oder als Stauraum genutzt werden können.Der liebevoll angelegte Garten ist terrassiert und bietet reichlich Platz für Gartenfreunde oder für Freizeitaktivitäten im Freien. Eine Holzhalle, die von oben vom Grundstück aus erreichbar ist, bietet Stauraum für Holz oder Gartengeräte. Die Außenwege, die sich durch den Garten schlängeln, sowie die beiden Terrassen sind hochwertig und stilvoll gepflastert. Das Angebot wird durch eine großzügige Doppelgarage vor dem Haus abgerundet. Im Erdgeschoss finden sich zwei Stellplätze sowie ein Raum für die Öltanks. Im Dachgeschoss gibt es zusätzlich einen Raum, der als Stauraum oder Werkstatt genutzt werden kann.Das Haus wurde bereits geräumt und ist sofort bezugsfertig. Es eignet sich ideal für Familien, die viel Platz und eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre suchen. Hier finden Sie sowohl Raum für gemeinschaftliche Aktivitäten als auch Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Ein echtes Zuhause für die ganze Familie!Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen.So funktioniert es
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