Kaufpreis 409.000 €
Zimmer 8
88326 Aulendorf
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Dezember 2025
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in Stadtnähe wurde 1957 erbaut und befindet sich in zentraler Lage von Aulendorf. Auf einem ca. 537 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf zwei Wohnebenen, und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Im Untergeschoss befindet sich der vollunterkellerte Bereich mit Waschkeller, Heizungsraum, Öllagerraum und drei weiteren Kellerräumen. Von hier aus gibt es zudem einen Außenzugang zur Garage und in Richtung Garten.Die Erdgeschosswohnung verfügt über vier Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine separate Küche, Tageslichtbad sowie ein separates WC. Vom Balkon aus gelangt man über eine Treppe direkt in den Garten. Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer Wohnung mit zwei großzügigen Schlafzimmern und ein großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Auch hier gibt es eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Südostbalkon, der viel Sonne bietet.Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet einen Hobby- oder Aufenthaltsraum sowie ein zusätzliches Badezimmer. Der restliche Bereich dient aktuell als Bühne, ist jedoch beheizt und kann zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.Der Außenbereich beeindruckt mit einem großen Garten in Süd- und Westausrichtung sowie einem kleinen Gartenhaus für Geräte. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich große Doppelgarage, die Platz für zwei große Fahrzeuge, Fahrräder und weitere Abstellmöglichkeiten bietet.Dieses Zweifamilienhaus eignet sich ideal für zwei separate Wohneinheiten, Mehrgenerationenwohnen oder eine Großfamilie. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Einrichtungen. Aufgrund des Baujahres sind renovierungs- und sanierungsbedingte Maßnahmen erforderlich, ansonsten befindet sich das Haus substanziell in einem gut erhaltenen Zustand.So funktioniert es
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