Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 2
12109 Berlin
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ruhig, grün und vollständig modernisiert - ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft in einer der schönsten Wohnanlagen Berlins.Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung verbindet den Charakter einer denkmalgeschützten Siedlung mit zeitgemäßem Wohnkomfort und liegt eingebettet in eine parkähnliche Anlage fernab von Straßenlärm. Hier wohnen Sie in einer der idyllischsten Lagen Mariendorfs - mit Grünflächen, Seen und Spielplätzen direkt vor der Tür.-- Architektur & Wohnkonzept -- Auf rund 62 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Balkonfläche) bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die Funktionalität und Gemütlichkeit vereint. Das großzügige Wohnzimmer (ca. 16,84 m²) mit Westausrichtung und Balkozugang bildet den Mittelpunkt des Alltags - lichtdurchflutet und mit Blick ins Grüne.Das Kinderzimmer (ca. 13,87 m²) liegt ebenfalls zur ruhigen Westseite und bietet viel Platz zum Spielen und Lernen. Das Schlafzimmer (ca. 7,88 m²) ist nach Osten ausgerichtet - perfekt für entspannte Morgenstunden. Die separate Küche (ca. 7 m²) und das moderne Badezimmer (ca. 4,19 m²) mit gläserner Dusche und Fußbodenheizung runden das Raumangebot ab. Ein großzügiger Flur (ca. 9,86 m²) bietet zusätzlichen Stauraum und verbindet alle Räume harmonisch.Der Balkon mit Westausrichtung lädt zum Verweilen ein - mit Blick auf die grüne Umgebung der Siedlung.-- Ausstattung & Komfort --- Rundum modernisiert: Umfassende Sanierung mit Liebe zum Detail- Energieeffizienz: Neue Gasetagenheizung (2022) und gedämmte Fassade- Dreifachverglaste Fenster (Drutext, Einbau 07.2025) mit Rollläden für optimalen Schall- und Wärmeschutz- Hochwertiges Badezimmer (2020 saniert) mit barrierefreier Dusche und Fußbodenheizung- Maßgeschneiderte Einbauküche mit Herd, Waschtrockner, Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler- Edle Bodenbeläge: Parkett und hochwertige Fliesen- Großzügiges Kellerabteil (ca. 10 m²) mit Abschließmöglichkeit- Balkon mit Westausrichtung-- Die Wohnanlage --Teil der denkmalgeschützten Siedlung "Nachbarschaft Mariendorf" des renommierten Architekten Ebert, Wils - eine Anlage mit 92 Wohneinheiten, im Aufgang selbst nur 6 Einheiten. Die parkähnliche Gestaltung mit zahlreichen Grünflächen und Spielplätzen schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Lebensqualität.Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 246 €, davon fließen rund 90 € in die Instandhaltungsrücklage.-- Lage - Leben am grünen Rand der Stadt --Mariendorf zeigt sich hier von seiner schönsten Seite: Die Wohnung liegt an einem geschützten Grünstreifen, völlig abseits von Straßenlärm. Der Volkspark Mariendorf, mehrere Kleingartenanlagen und das Sommerbad Mariendorf bieten Naherholung direkt vor der Haustür. Die idyllische Lage vereint dörflichen Charme mit der Infrastruktur eines urbanen Bezirks.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind gut erreichbar, während die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum gewährleistet. Hier lebt man ruhig, grün und dennoch stadtnah - ideal für Familien, Paare oder alle, die das Besondere suchen.Ähnliche Angebote
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