Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 2
80335 München
Größe 47 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Dezember 2025
Frei ab: 15. Dezember 2025
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Morgens Kaffee auf der eigenen Terrasse, abends Kultur, Cafés und Innenstadt vor der Tür, diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung verbindet Ruhe mit urbanem Leben auf höchstem Niveau. Mitten in der Maxvorstadt befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Aufzug und eigenem Tiefgaragenstellplatz, eine äußerst seltene Kombination in dieser Lage. Auf ca. 47 m² überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss und einem ruhigen Außenbereich mit ca. 6 m² Terrasse, ideal zum Abschalten mitten in der Stadt. Die Wohnung ist leerstehend und damit sofort bezugsfrei oder direkt vermietbar. Eine Lage, die immer funktioniert: • für Eigennutzer • für Studenten • für Dozenten • für Paare • für Singles • für Kapitalanleger • für Expats • für Menschen mit besonderen Bedürfnissen (barrierearm) Kurz: Diese Wohnung kennt keine Zielgruppe, sie kennt nur Nachfrage. Hier lebt man urban, zentral, wertstabil; und extrem gefragt. 💰 Rendite & Investment: außergewöhnlich stark für diese Lage Diese Immobilie ist nicht nur schön, sie ist wirtschaftlich hochattraktiv: Unmöbliert vermietet: Wohnung: ca. 1.700 € Küche: + 100 € Tiefgarage: + 150 € ➡️ Gesamt: ca. 1.950 € / Monat ➡️ Bruttorendite: ca. 4,3 % Möbliert vermietet: Wohnung möbliert: ca. 2.200 € Küche: + 100 € Tiefgarage: + 150 € ➡️ Gesamt: ca. 2.450 € / Monat ➡️ Bruttorendite: ca. 5,4 % Über 5 % Rendite in der Maxvorstadt ist eine absolute Ausnahme. 🚗 Tiefgaragen-Stellplatz – ein massiver Standortvorteil In dieser Lage ist Parkraum praktisch nicht existent. Der Duplex-Tiefgaragenstellplatz (oben) sorgt für: • höhere Vermietbarkeit • höhere Miete • besseren Wiederverkaufswert Warum diese Immobilie so besonders ist : • Toplage • Terrasse • Tiefgarage • 2-Zimmer-Grundriss • Extrem flexibel nutzbar • Hohe Nachfrage jetzt & in Zukunft • Überdurchschnittliche Rendite • Wertstabilität + Wertsteigerungspotenzial Diese Wohnung ist: • Eigennutzer-Traum • Kapitalanlage mit Substanz • Sicherheitsanker im Münchner Markt 💶 Kaufpreisstruktur Wohnung: 519.000 € Tiefgaragen-Stellplatz: 26.000 € Gesamt: 545.000 € 📩 Fazit Diese Immobilie ist kein Angebot, das lange online bleibt. Sie ist die Art von Objekt, das: • mehrfach angefragt wird • schnell vergriffen ist • und langfristig genau die richtige Entscheidung bleibt. Wenn Sie in der Maxvorstadt investieren wollen, dann richtig.Ähnliche Angebote
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