Kaufpreis 519.000 €
Zimmer 2
80335 München
Größe 47 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Dezember 2025
Frei ab: 15. Dezember 2025
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Es gibt Immobilien, die sind nett. Und es gibt Immobilien, um die sich Menschen reißen. Diese hier gehört zur zweiten Kategorie. Mitten in der Maxvorstadt, direkt gegenüber der TU München, in einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt, befindet sich diese hochattraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche, Terrasse und Tiefgaragenstellplatz. Eine Lage, die immer funktioniert: • für Eigennutzer • für Studenten • für Dozenten • für Paare • für Singles • für Kapitalanleger • für Expats • für Menschen mit besonderen Bedürfnissen (barrierearm) Kurz: Diese Wohnung kennt keine Zielgruppe, sie kennt nur Nachfrage. Hier lebt man urban, zentral, wertstabil; und extrem gefragt. 💰 Rendite & Investment: außergewöhnlich stark für diese Lage Diese Immobilie ist nicht nur schön, sie ist wirtschaftlich hochattraktiv: Unmöbliert vermietet: Wohnung: ca. 1.700 € Küche: + 100 € Tiefgarage: + 150 € ➡️ Gesamt: ca. 1.950 € / Monat ➡️ Bruttorendite: ca. 4,3 % Möbliert vermietet: Wohnung möbliert: ca. 2.200 € Küche: + 100 € Tiefgarage: + 150 € ➡️ Gesamt: ca. 2.450 € / Monat ➡️ Bruttorendite: ca. 5,4 % Über 5 % Rendite in der Maxvorstadt ist eine absolute Ausnahme. 🚗 Tiefgaragen-Stellplatz – ein massiver Standortvorteil In dieser Lage ist Parkraum praktisch nicht existent. Der Duplex-Tiefgaragenstellplatz (oben) sorgt für: • höhere Vermietbarkeit • höhere Miete • besseren Wiederverkaufswert Warum diese Immobilie so besonders ist : • Toplage • Terrasse • Tiefgarage • 2-Zimmer-Grundriss • Extrem flexibel nutzbar • Hohe Nachfrage jetzt & in Zukunft • Überdurchschnittliche Rendite • Wertstabilität + Wertsteigerungspotenzial Diese Wohnung ist: • Eigennutzer-Traum • Kapitalanlage mit Substanz • Sicherheitsanker im Münchner Markt 💶 Kaufpreisstruktur Wohnung: 519.000 € Tiefgaragen-Stellplatz: 26.000 € Gesamt: 545.000 € 📩 Fazit Diese Immobilie ist kein Angebot, das lange online bleibt. Sie ist die Art von Objekt, das: • mehrfach angefragt wird • schnell vergriffen ist • und langfristig genau die richtige Entscheidung bleibt. Wenn Sie in der Maxvorstadt investieren wollen – dann richtig.Ähnliche Angebote
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