Kaufpreis 298.000 €
Zimmer 8
26203 Wardenburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Baugrundstück für Wohn- & Geschäftshaus in zentraler LageZum Verkauf steht ein ca. 619 m² großes Baugrundstück in optimaler und zentraler Lage der Gemeinde Wardenburg. Das Grundstück ist derzeit noch mit einem älteren Wohn- & Geschäftshaus bebaut, bietet jedoch hervorragende Voraussetzungen für eine Neuentwicklung gemäß bestehendem Bebauungsplan.Dank der sehr guten Lagequalität eignet sich das Grundstück ideal für die Planung und Umsetzung eines modernen Wohn- und Geschäftshauses. Die zentrale Position gewährleistet eine nachhaltige Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.Planungsrechtliche GrundlagenFür das Grundstück gilt der Bebauungsplan Nr. 63 der Gemeinde Wardenburg, welcher eine Mischgebietsnutzung (Wohn- & Geschäftshaus) ausdrücklich vorsieht.Die planungsrechtlichen Kennzahlen gestalten sich wie folgt:Grundstücksgröße: ca. 619 m²GRZ: 0,4GFZ: 0,8Auf Basis dieser Vorgaben ergibt sich eine potenziell realisierbare Bruttogeschossfläche von ca. 495,2 m².Unter Berücksichtigung einer marktüblichen Reduzierung von ca. 20 % für Verkehrs- und Nebenflächen (z. B. Flure, Treppenhäuser) ergibt sich eine wirtschaftlich nutzbare Fläche von ca. 396,16 m².Nutzungskonzept gemäß BebauungsplanDer Bebauungsplan sieht folgende Nutzungsverteilung vor:ca. 30 % gewerbliche Nutzung (z. B. Büro, Dienstleistung, Praxis)ca. 70 % wohnwirtschaftliche NutzungDiese Mischung ermöglicht eine attraktive Kombination aus stabilen Wohnmieteinnahmen und renditestarker Gewerbenutzung.Das noch auf dem Grundstück befindliche Gebäude muss durch den Erwerber abgerissen werden. Eine Schätzung der Abrisskosten liegt aktuell nicht vor.