Kaufpreis 339.000 €
Zimmer 7
52134 Herzogenrath
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Dezember 2025
Baujahr: 1913
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus (Mittelhaus) wurde ca. 1913 auf einem 335 m² großen Grundstück in einer guten Lage in Kohlscheid (Herzogenrath) erbaut. Die Immobilie war viele Jahrzehnte im Familienbesitz und ist an zwei Mieter vermietet. Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: Hausflur mit Zugang zu den separaten Wohneinheiten und KellerEG: (Mieteinheit 1) - Wohnzimmer- Essbereich- Schlafzimmer- Wohnküche mit Einbauküche (Eigentum von Mietern) mit Ausgang auf Terrasse + Garten - Bad mit Wanne und WC- separates Gäste- WCDie Mieteinheit Nr. 1 ist seit dem 01.07.2021 für 500,- € Kaltmiete zzgl. Nebenkosten vermietet. 1. OG (Mieteinheit Nr. 2)- Wohnküche - WohnzimmerDG (Mieteinheit 2)- Wohnraum- Dachbodenzimmer- Bad mit Dusche und WCDie Mieteinheit Nr. 2 ist seit dem 01.01.2024 für 300,- € Kaltmiete zzgl. Nebenkosten vermietet. Keller:- Waschküche- KellerräumeAktuelle Flächenberechnung: Wohnfläche:EG ca. 73 m² inkl. Terrasse 1. OG ca. 50 m²DG ca. 35 m² = ca. 158 m² gesamte WohnflächeNutzfläche:Keller ca. 50 m²EG ca. 10 m²DG ca. 16 m²ca. 76 m² gesamte Nutzfläche zzgl. kleine Garage Darüber hinaus gibt es einen eingezäunten Garten sowie eine kleine Garage die von der Rückseite befahrbar ist.So funktioniert es
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