Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 8
55234 Bechtolsheim
Größe 212 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Selbstnutzung, Vermietung und Baugrundstück! Ein Immobilienangebot mit außergewöhnlichem Potenzial!Dieses attraktive Ein- bis Zweifamilienhaus in Bechtolsheim vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein zusätzliches Entwicklungspotenzial auf ideale Weise. Das Anwesen liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 635 qm.Das im Jahr 1956 errichtete Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet insgesamt rund 212 qm Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Damit eignet es sich hervorragend für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Ein besonderes Highlight ist das zum Anwesen gehörende, etwa 250 qm große Baugrundstück. Dieses eröffnet weitere Ausbau- oder Neubauoptionen und macht das Gesamtangebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Hierzu liegt uns eine positive Bauvoranfrage vor.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung. Das Wohn- und das Schlafzimmer liegen aneinander und bieten eine harmonische Wohnsituation. Die Küche ist funktional ausgerichtet, und das Esszimmer führt direkt in den Garten, wodurch der Übergang zwischen Innen- und Außenbereich besonders angenehm gestaltet ist. Ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Etage.Die großzügige Maisonettewohnung im Obergeschoss ist über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Hauses erreichbar. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume dieser Ebene. Hier befinden sich ein Gäste-WC, ein Badezimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein helles Wohnzimmer. Über eine interne Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Studio, das weiteren Wohn- oder Schlafraum bietet. Zusätzlich stehen im Dachgeschoss, das über das Treppenhaus im Obergeschoss zugänglich ist, ein weiteres Zimmer und eine große Abstellfläche zur Verfügung. Ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbybereich.Die Immobilie wurde 1992 umfangreich saniert und über die Jahre immer wieder modernisiert. Derzeit wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich der ursprüngliche Zustand als großzügiges Einfamilienhaus über drei Etagen wiederherstellen.Ein geräumiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Gesamtangebot durch einen Carport sowie einen Außenstellplatz.Dieses vielseitige Anwesen eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, ob zur Selbstnutzung, als Mehrgenerationenhaus, als Kapitalanlage oder für eine weiterführende bauliche Entwicklung.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.