Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 3
50674 Köln
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene, kernsanierte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Neustadt-Süd befindet sich im 4. Obergeschoss eines circa im Jahre 1972 erbauten Mehrfamilienhauses mit lediglich zehn Einheiten, welches unter anderem durch die Anbringung eines Wärmeverbundsystems sowie den Austausch der Fensteranlage stetig modernisiert worden ist. Die sehr zentrale und dennoch ruhige Lage "mittendrin" spricht hier für sich!Die ca. 80 m² Wohnfläche der Maisonette-Eigentumswohnung verteilen sich auf zwei Wohnebenen in drei großzügige und helle Zimmer, ein modernes Badezimmer mit fast bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine Küche inklusive raffinierter Steckdosenanordnung sowie eine Diele im Eingansbereich der Wohnung. Der ca. 7m² große, überdachte Balkon vervollständigt die Wohnung, ist über das Wohnzimmer zugänglich, und bietet einen atemberaubenden Weitblick in überraschend ruhiger Atmosphäre.Die obere Wohnebene wird durch eine komfortable Holztreppe zentral aus dem größeren Zimmer der unteren Wohnebene erreicht.Die Wohnung wurde im Jahr 2025 durchdacht für den geplanten Eigenbedarf kernsaniert. Hochwertige optische Stilelemente sowie einen einwandfreien technischen Stand innerhalb der gesamten Eigentumswohnung, wie ein optimierter Sicherungskasten inklusive zwei FI-Kreisläufen, ergeben eine perfekte Symbiose aus schick und modern.Zugehörig zu der Wohnung ist zudem eine Abstellfläche im Dachboden, welche ausreichend Platz bietet.Das Hausgeld beträgt laut dem aktuellen Wirtschaftsplan lediglich monatlich ca. € 315,00 inklusive Rücklagenzuführung und Heizkosten.Die Wohnung wird leerstehend übergeben und kann nach Eigentumsübergang sowohl vermietet als auch selbstgenutzt werden.Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und der Kombination aus exzellenter Lage und dem einwandfreien Zustand dieses Angebots und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!Ähnliche Angebote
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