Kaufpreis 459.000 €
Zimmer 7
54531 Wallscheid
Größe 257 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Dezember 2025
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
. freistehendes Zweifamilienwohnhaus mit zusätzlichem Appartement. insgesamt ca. 257 m² Wohnfläche - zwei großzügige Wohneinheiten + flexibel nutzbares Appartement. Wohnung EG: 3,5 Zimmer, Wohnküche, Badezimmer, Gäste-WC, AR + 2 Terrassen, ca. 117 m² Wohnfläche. Wohnung DG: 3 Zimmer, offene Küche, Badezimmer, AR + 2 Balkone, ca. 96 m² Wohnfläche. Appartement UG: 1 Zimmer, Küche, Duschbad, ca. 44 m² Wohnfläche. Baujahr ca. 1993/1994, hochwertige Ausstattung, u. a. Fußbodenheizung, elektr. Rollläden, etc. . Ölzentralheizung (Baujahr: 1994), Kachelofen, Sprossenfenster mit Doppelverglasung. Grundstück ca. 966 m², eingefriedeter Garten, gepflasterte Hoffläche mit Stellplätzen. große Doppelgarage mit zusätzlicher Lagerfläche im Dachgeschoss . gute Verkehrsanbindung (A1/A48 nur ca. 2 km entfernt), Supermarkt in ca. 2 km Entfernung, Kita am Ort, Grundschule im Nachbarort LaufeldInmitten eines ruhigen Wohngebiets, präsentiert sich dieses stattliche Wohnhaus mit einer dezenten Eleganz, die von außen kaum erahnen lässt, welche Großzügigkeit und hochwertige Ausstattung sich hinter der Fassade verbergen. Schon beim Betreten des Hauses gibt der helle Eingangsbereich mit offen gestaltetem Treppenhaus und edlen Marmorfliesen einen ersten Vorgeschmack auf das stilvolle Wohnambiente.Im Erdgeschoss erstreckt sich auf ca. 117 m² eine großzügige Wohneinheit mit 3,5 Zimmern, die mit ihren hellen Räumen besticht. Das offene Wohn-Ess-Zimmer erhält optisch seinen besonderen Reiz durch den Erker, während die großen Fensterflächen im Wohnbereich dazu verleiten, den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Besonders an kühleren Tagen sorgt der aufwendig gestaltete Kachelofen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei weitere Zimmer und der direkte Gartenzugang schaffen beste Wohnvoraussetzungen für ein Paar mit Vierbeinern oder eine dreiköpfige Familie.Highlight der ca. 96 m² großen Wohneinheit im Dachgeschoss ist der über die gesamte Gebäudelänge verlaufende Wohnraum mit offener Küche. Mit der großen Gaube und der sonnigen Loggia zur Süd-Ost-Seite, lassen sich hier bereits im Laufe des Vormittags die ersten Sonnenstrahlen bei einem traumhaften Fernblick bis in den Hunsrück genießen. Ein zweiter Balkon ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom angrenzenden Schlafzimmer begehbar. Komplettiert wird das Raumangebot dieser Einheit mit einem weiteren Schlafzimmer/Büro, einem Badezimmer sowie einem praktischen Abstellraum.Im Untergeschoss des Hauses befindet sich neben klassischer Nutzfläche ein ca. 44 m² großes 1-Zimmer-Appartement mit Duschbad und eigener Küche. Während die Einheit sowohl über das Treppenhaus als auch über einen separaten Eingang an der Gebäudeseite erreichbar ist, eignet sie sich sowohl für Gäste und erwachsene Kinder als auch zur Vermietung.Das im Jahr 1993/1994 errichtete Gebäude überzeugt mit moderner Technik und hochwertiger Ausstattung: Neben der Fußbodenheizung im gesamten Haus, sorgen Features wie elektrische Rollläden und Glasfaseranschluss für zusätzlichen Wohnkomfort.In der freistehenden Doppelgarage können zwei Fahrzeuge witterungsgeschützt abgestellt werden. Darüber hinaus bietet die gepflasterte Hoffläche weitere Parkplätze.Derzeit sind die Einheiten im Unter- und Dachgeschoss fremd vermietet, die Wohneinheit im Erdgeschoss wird zum Jahresende frei. Mit diesen Gegebenheiten bietet die angebotene Immobilie ein ideales Zuhause für Selbstnutzer, die großzügig wohnen und gleichzeitig von einer attraktiven Vermietungsoption profitieren möchten. Dieses Haus vereint Wohnkomfort, Flexibilität und Wertstabilität in einer ruhigen Lage mit guter Anbindung.So funktioniert es
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