Kaufpreis 465.000 €
Zimmer 7
54516 Wittlich
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
. Geräumiges, freistehendes Einfamilienwohnhaus in attraktiver Lage am Ortsrand. 7 Zimmer, Wohnküche mit Essplatz, 2 Tageslichtbäder, Wohndiele, Flure, Balkon und Gartenterrasse mit Süd-Ausrichtung, ca. 260 m² Wohnfläche. Baujahr ca. 1966, Erneuerung der Dacheindeckung Ende der 1990er Jahre. Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss ca. 2006/2007. Niedertemperatur-Ölzentralheizung, zusätzlicher Kaminofen im offenen Wohn-Essbereich. separates, zweigeschossiges Garagengebäude mit 4 Garagen-Stellplätzen. gepflasterte Hoffläche mit zusätzlichen Stellplätzen. weitläufiges Gartenareal mit schönem, gewachsenem Baumbestand. Grundstück 4.995 m² groß, einmalig schöne Lage am Ortsrand mit herrlicher Aussicht. Energieausweis in VorbereitungWillkommen in Ihrem neuen Zuhause - großzügig, naturnah und voller Möglichkeiten!Dieses freistehende Einfamilienhaus am idyllischen Ortsrand von Wittlich-Neuerburg vereint großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität in naturnaher Umgebung.Mit rund 260?m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern bietet die Immobilie reichlich Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich - ideal für gemeinsame Stunden, gesellige Abende und entspannte Momente. Zwei helle Tageslichtbäder sorgen für zusätzlichen Komfort, während die freundliche Wohndiele und das lichtdurchflutete Treppenhaus eine einladende Atmosphäre schaffen.Sonnige Auszeiten genießen Sie auf dem Südbalkon oder der großzügigen Gartenterrasse mit Blick auf das weitläufige Grundstück und den gewachsenen Baumbestand - ein Paradies für Gartenfreunde, Kinder und Naturliebhaber.Im Gartengeschoss bietet sich die Möglichkeit zur Einrichtung einer separaten Bürofläche mit eigenem Zugang oder einer Einliegerwohnung - ideal für Selbstständige, Mehrgenerationenwohnen oder als zusätzliche Einnahmequelle.Das im Jahr 1966 errichtete Wohnhaus wurde laufend gepflegt und in zentralen Bereichen modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen die Erneuerung der Dacheindeckung Ende der 1990er Jahre sowie die Renovierung des Badezimmers im Erdgeschoss (ca. 2006/2007). Eine effiziente Niedertemperatur-Ölzentralheizung sorgt für zuverlässige Wärme, während ein behaglicher Kaminofen im Wohnbereich für gemütliche Stunden sorgt.Für Ihre Fahrzeuge steht ein separates, zweigeschossiges Garagengebäude mit Platz für bis zu vier Autos zur Verfügung. Weitere Stellplätze befinden sich auf der großzügig gepflasterten Hoffläche.Die Lage überzeugt: Ruhig und grün - und dennoch stadtnah. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, ebenso wie die charmante Innenstadt von Wittlich mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Kultur und Nahversorgung.Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit - Ihr neues Zuhause in Wittlich-Neuerburg wartet auf Sie!Baujahr: ca. 1966letzte Modernisierungen:ca. Ende 1990er-Jahre: Erneuerung der Dacheindeckungca. 2000: Erneuerung der Ölzentralheizungca. 2006/2007: Modernisierung des Badezimmers im ErdgeschossAusstattung:Dach: Satteldach mit Ton-DachpfanneneindeckungHeizung: Ölzentralheizung mit Niedertemperatur-Technik, zusätzlicher Kaminofen im Wohn-Essbereich, Fußbodenheizung im Badezimmer (EG)Warmwasser: zentral über die HeizungFenster: Holzfenster mit Doppelverglasung und RolllädenBodenbeläge: Parkett, Naturstein, Fliesen, PVC und TeppichWohnfläche: insgesamt ca. 260 m²Nutzfläche: diverse Kellerräume, GaragenGrundstück: ca. 4.995 m²So funktioniert es
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