Kaufpreis 1.990.000 €
Zimmer 1
68519 Viernheim
Größe 498 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
FHW Verkauf: Text bei Immowelt. Das ansprechende und gepflegte Sechsfamilienhaus, Bj. 2004, können Sie ab sofort erwerben. Alle Wohnungen werden über eine Gasbrennwerttherme mit Fußbodenheizung beheizt. Die DG Wohnung links und die EG Wohnung rechts werden bis spätestens Ende Februar 2026 frei. Im EG (84 qm Wfl.) und OG (78 qm Wfl.) befinden sich vier 3 1/2 Zimmerwohnungen mit gleichem Grundriss, alle mit hochwertigen und vermieterfreundlichen Fliesenböden ausgestattet. Alle Bäder sind hochwertig und raumhoch gefliest. Drei Duschtrennwände aus Echtglas werden (wie im OG rechts) vor dem Verkauf noch erneuert. Die Küchenfronten im EG/OG werden vor dem Verkauf, hochwertig mit Weisslack lackiert. Die beiden EG-Wohnungen verfügen über eine Terrasse, die zwei OG-Whg. über französische Balkone. Ein Balkonanbau ist möglich falls gewünscht. Im Dachgeschoss befinden sich 2 wunderschöne und attraktive Wohnungen mit Empore, Dachterrasse und franz. Balkon vor dem Essplatz. Die Wfl. beträgt ca. 87 qm. Beide Wohnungen verfügen über eine hochwertige Einbauküche und ein tolles Badezimmer. Im DG rechts wurde Parkett verlegt, die Empore ist gefliest. Auf der Empore wurde ein 3. Zimmer eingebaut. Das DG links ist baugleich, bis auf das 3. Zimmer. Die Wohnung ist hochwertig und komplett gefliest. In allen Wohnungen ist die Beleuchtung vorhanden. Insgesamt gibt es 6 Stellplätze und eine Garage auf dem Grundstück. Es gibt zu jeder Wohnung im EG/OG einen Kellerraum von ca. 14 qm mit Fenster. Die DG Wohnungen haben einen großen beheizten Kellerraum von je ca. 33 qm mit 2 Fenstern, der als Hobbyraum oder Büro genutzt werden kann. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Platz für die Kinder zum Spielen gibt es auf einem ca. 50 m entfernten Spielplatz. Der Gasverbrauch liegt, wie auf dem Diagramm (Foto) der Stadtwerke Viernheim zu sehen, deutlich unter dem Verbrauch vergleichbarer Objekte. Der Vermieter rechnet nur Gas, Wasser Allgemeinstrom und Müll über die Fa. Teha ab. Die Strom-Abrechnung der Wohnungen für Strom erfolgt direkt durch die Mieter über einen Versorger. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Gegend in Viernheim. Bus und Straßenbahn in Richtung Mannheim/Heidelberg sind innerhalb 2 Minuten zu erreichen. In der näheren Umgebung finden Sie das Rhein-Neckar-Zentrum, Restaurants, Bäckereien, Cafés, Supermärkte, Fitnessstudios und falls sie Golfer sind auch die 2 tollen Golfplätze von Heddesheim und Viernheim-Mannheim. Viernheim liegt mitten in der Metropolregion Rhein-Neckar, in einer sehr attraktiven und schönen Gegend von Deutschland.