Kaufpreis 485.000 €
Zimmer 4
85113 Böhmfeld
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1979 auf einem 1.081 m² großen Grundstück in Böhmfeld. Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage eines gewachsenen Wohngebiets und bietet durch seine großzügige Grundrissgestaltung sowie das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnideen. Das Objekt verteilt sich auf drei Ebenen: Die Wohnfläche im Erdgeschoss umfasst rund 138 m² und bietet fünf gut geschnittene Zimmer. Über das Treppenhaus gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich von welchem Sie alle Räume dieser Ebene erreichen. Am Ende des Flurs befindet sich das Wohn- und Esszimmer, das durch eine Flügeltür abgetrennt werden kann. Die Küche liegt separat in einem eigenen Raum direkt neben dem Esszimmer. Weitere Räume im Erdgeschoss sind ein Tageslichtbad, ein separates WC, ein Schlafzimmer sowie der Wintergarten mit Blick in den Garten. Das Büro befindet sich noch vor dem eigentlichen Wohnbereich und eignet sich dadurch auch für eine externe Nutzung, etwa als kleines Praxis- oder Arbeitszimmer. Das Kellergeschoss bietet weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Drei wohnraumähnlich ausgebaute Zimmer, teils mit Lichtgräben, schaffen Platz für Hobby, Gäste oder Homeoffice. Zusätzlich sind ein WC, der Heizraum sowie drei Lagerräume vorhanden. Hinweis: Die Räume im Kellergeschoss sind baurechtlich nicht als Wohnraum genehmigt und werden daher nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Das Dachgeschoss wurde bislang nicht ausgebaut und bietet hervorragendes Ausbaupotenzial. Die Fläche ermöglicht - nach entsprechender Genehmigung - die Schaffung zusätzlicher Wohnräume und erweitert somit langfristig die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Die Außenanlagen umfassen einen weitläufigen Garten mit mehreren Ebenen und einer sonnigen Südausrichtung. Die Garage ist direkt an das Haus angebaut und verfügt über einen direkten Zugang zum Eingangsbereich und die großzügige Zufahrt bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten. Das Haus befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres, wodurch sich für die zukünftigen Eigentümer attraktive Möglichkeiten zur Modernisierung und energetischen Verbesserung ergeben. Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.So funktioniert es
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