Kaufpreis 145.000 €
Zimmer 1
13595 Berlin
Größe 36 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Dezember 2025
Frei ab: 12. April 2018
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In guter und ruhiger Lage in Berlin-Spandau steht ab sofort im qualifizierten Makleralleinauftrag eine umfangreich und hochwertig sanierte, bezugsfertige 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 36m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines 1951 errichteten Gebäudes zum Verkauf. Sie ist Teil eines Ensembles aus mehreren Aufgängen. Die WEG besteht aus 36 Wohnungen auf einem 1.081m² großen Eckgrundstück. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Nebenstraße in der Wilhelmstadt, einem Bereich des Bezirks Berlin Spandau, ohne Durchgangsverkehr.Sie betreten die Wohnung durch einen zentralen Flur, der die Möglichkeit bietet, eine kleine Garderobe zu stellen und von dem aus sie alle Räume der Wohnung erreichen. Das Wohn-/Schlafzimmer hat eine Raumhöhe von ca. 2,90 m. Küche, Bad und das Wohn-/Schlafzimmer sind in Richtung der ruhigen Straße nach Westen ausgerichtet. Alle Fenster sind gegen moderne Kunststoffdoppelfenster ausgetauscht worden. Die Wohnung wurde 2018 umfangreich saniert. Die Sanierung umfasste eine neue Elektrik in der Wohnung, die Wände wurden gespachtelt, durchgehendes hochwertiges Vinyl in allen Räumen wurde gelegt, das Badezimmer wurde komplett neu aufgebaut und die Heizkörper wurden ausgetauscht. Es wurde in der Küche eine hochwertige Einbauküche mit Geräten eingebaut. Die Küche bietet darüber hinaus ausreichend Platz, einen Sitz- und Essbereich zu stellen. Das tagesbelichtete Badezimmer mit Dusche ist mit einem Waschmaschinenstellplatz ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und es gibt einen gemeinschaftlichen Innenhof mit Grillplatz und Fahrradabstellmöglichkeiten. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral in der Liegenschaft. Die aktuelle Heizanlage ist 2017 aus den Rücklagen komplett erneuert worden.Im Kaufpreis ist die hochwertige Einbauküche mit Geräten und dazugehörigen Küchenschränken enthalten. Gemäß dem Wirtschaftsplan 2026 beträgt das aktuelle Hausgeld für die Wohnung 161,07 Euro zzgl. 14,93 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, also 176 Euro. In der Teilungserklärung ist die Wohnfläche mit 35,84 m² angegeben. Eine gerade durchgeführte Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) ergibt eine Wohnfläche von 36,03 m².Ähnliche Angebote
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