Kaufpreis 899.800 €
Zimmer 6
85247 Schwabhausen
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Dezember 2025
Frei ab: 15. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einziehen, ankommen und jeden Tag genießen: Diese 2008 erbaute Doppelhaushälfte kombiniert moderne Architektur, ein durchdachtes Raumkonzept und eine stilvolle Ausstattung zu einem Zuhause, das weit mehr als reine Funktionalität bietet.Mit rund 156?m² Wohnfläche, fünf Schlafzimmern und einem sonnigen Garten bietet das Haus Raum für individuelle Lebensgestaltungen - offen, durchdacht und mit hohem Wohnkomfort.Schon beim Betreten überzeugt das Haus mit klaren Linien und einer hellen, strukturierten Raumwirkung. Im Erdgeschoss liegt der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur 2024 neu angelegten Terrasse - das stilvolle Zentrum des familiären Miteinanders. Die Küche ist funktional in den Wohnbereich integriert und ermöglicht kurze Wege bei gleichzeitig maximaler Offenheit. Ein separates Gäste-WC sowie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobenfläche runden das Erdgeschoss ab.Besondere Behaglichkeit vermittelt der hochwertige Biofire-Grundofen (3,7?kW), der an kalten Tagen nicht nur eine angenehme Atmosphäre schafft, sondern auch energieeffizient ist: Einmal angeheizt, liefert er Wärme für bis zu zwei Tage.Der Außenbereich ist ebenso durchdacht wie geschmackvoll gestaltet. Die Terrasse wurde 2024 vollständig erneuert und mit einer hochwertigen Überdachung inklusive integriertem Wasserablauf versehen. Vorbereitungen für einen Wintergarten sind bereits getroffen.Der Garten ist pflegeleicht und durch eine beleuchtete Gabione elegant eingefasst. Die gewachsene Bepflanzung sorgt für Privatsphäre, während ein großer Kirschbaum jährlich bis zu 10?kg Früchte liefert. Ein kleines Gartenhaus, ein separates Holzlager sowie eine 4?m³-Zisterne zur Bewässerung ergänzen den Außenbereich funktional und harmonisch.Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer - darunter ein ruhiges Elternschlafzimmer und zwei weitere Räume, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das großzügige Tageslichtbad mit Eckbadewanne bietet Komfort für die ganze Familie.Ein echtes Highlight ist das Dachgeschoss: Zwei weitere Zimmer, ein eigenes Tageslichtbad mit Dusche und der Zugang zur sonnigen Dachterrasse eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - als separate Kinderetage, private Elternsuite, Gästeebene oder moderne Work-Area. Dank des modernen Pultdachs ohne Dachschrägen genießen alle Räume volle Raumhöhe - ein echter Gewinn an Wohnqualität.Das Kellergeschoss ist funktional und vielseitig nutzbar. Neben dem großzügigen Hauswirtschaftsraum und dem Technikraum steht ein großer, flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung - ideal für Lagerung, Hobbys oder als privates Fitnessstudio.Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Warmwasser-Fußbodenheizung, die über die Luft/Wärmepumpe betrieben wird und sich über Einzelraumthermostate individuell steuern lässt.Schnelles Internet ist durch die Glasfaseranbindung verfügbar - optimal für Homeoffice und modernes Familienleben.Elektrische Rollläden bieten nahezu ideale Beschattung im gesamten Haus. Im Erdgeschoss lassen sie sich, mit Ausnahme des Gäste-WCs, über eine Somfy-Box (Smart-Home) steuern. Ebenfalls über App steuerbar sind Markise und Beleuchtung.Ein durchdachtes Sicherheitsdetail sind die absperrbaren Fenster im Untergeschoss und teilweise im Obergeschoss, die zusätzlich mit einer Alarmanlage gesichert sind.Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Materialien und ein flexibles Raumkonzept über drei Etagen. Die liebevoll gestalteten Außenbereiche, die solide Ausstattung und das durchdachte Sicherheitskonzept machen dieses Haus zu einem Zuhause, das sowohl heute begeistert als auch langfristig überzeugt - ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Ideal für Familien, berufstätige Paare mit Homeoffice oder alle, die Wert auf Qualität, Gestaltungsspielraum und ein harmonisches Umfeld legen.Ähnliche Angebote
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