Kaufpreis 535.000 €
Zimmer 7
84518 Garching a.d. Alz
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Dezember 2025
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier finden sie ein großzügiges Zweifamilienhaus mit tollem Garten in Garching a.d. Alz.Die großzügige Erdgeschosswohnung mit dem Wintergarten und einer Wohnfläche von ca. 93,86 m² steht frei zur Verfügung. Hier könnten sie selbst einziehen und zusätzlich die Miete der zweiten Wohnung einnehmen oder diese Wohnung könnte ebenfalls noch vermietet werden.Die 3 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 80,97 m² ist aktuell seit 01.03.2020 vermietet.Die hier dargestellten Fotos sind von der Wohnung im Erdgeschoss. Fotos der vermieteten Wohnung im Obergeschoss dürfen aus Persönlichkeitsgründen der Mieter nicht dargestellt werden. Die Wohnung im 1. OG ist von der Ausstattung bis auf den Wintergarten mit der Wohnung im Erdgeschoss ziemlich identisch. In beiden Wohnungen ist eine Einbauküche vorhanden.Die Mieteinnahme für die OG-Wohnung inkl. Garagenstellplatz beträgt aktuell monatlich 616,-- € (Kaltmiete).Zum Haus gehört außerdem eine sehr große und voll unterkellerte Doppelgarage. Im Keller der Garage war früher eine Werkstatt mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 64,9 m² eingerichtet. Diese Räume können noch sehr vielseitig verwendet werden. Hier besteht ein direkter Zugang zum Keller des Hauses und außerdem ein großzügiger Außenzugang.Auf dem Dach ist eine PV-Anlage aus dem Jahr 2009 mit einer Leistung von 11,56 KwP, welche im Kaufpreis inbegriffen ist. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeitet werden können. Unsere Beratungsleistung ist für Sie bis zum Abschluss eines Vertrages kostenfrei.Das Objekt wird für den Käufer provisionspflichtig direkt vom Verkäufer exklusiv über uns angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Alle weiteren Kosten des Kaufs, wie die Grunderwerbssteuer (3,5 %) und Notar- und Gerichtskosten (etwa 1,5 %) trägt der Käufer.So funktioniert es
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