Warmmiete 997 €
Zimmer 3
44623 Herne
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Dezember 2025
Frei ab: 15. Januar 2026
Nebenkosten: 97 €
Kaltmiete 900 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Dachgeschosswohnung in einem gepflegten und klassischen 4-Familienhaus in exponierter Lage von Herne Mitte, nur wenige Schritte vom Stadtgarten mit seinem schönen Biergarten und dem noblen Parkhotel entfernt. Mit 3,5 Zimmern bietet diese Immobilie auf ca. 93 m2 großzügigen Wohnraum. Ein einladendes Entree bietet Ihnen den Zugang zu den Wohn- und Schlafräumen. Die Gesamtausstattung ist sehr geschmackvoll und hochwertig im modernen Bauhaus/Le Corbusier Stil gehalten. Das Tageslichtbad mit Wanne, großer Dusche und zwei Waschbecken ist ein echter Wellnessort zur Entspannung. Der dazugehörige Gemeinschaftsgarten auf dem Grundstück oder der nahegelegene Stadtgarten laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss/Dachgeschoss und wurde zuletzt im Jahr 2021 umfangreich modernisiert. Sie präsentiert sich in einem gehobenen Ausstattungsstandard und überzeugt mit hochwertigen Materialien und durchdachten Details. Hier einige Highlights der Immobilie: Edler Parkettboden im Wohn-Essbereich Praktische Böden in Marmuleum (Forbo) Ausgefallene Fliesen im Bad (Villeroy u. Boch) Schalter und Steckdosen aus Original Bakelit Beleuchtung: Manufactum Klassiker Moderne Einbauküche inklusive Moderner Waschtrockner inklusive Idyllischer Garten zur gemeinsamen Nutzung Gemütlicher Kamin für kühle Abende --------------------------- Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtgartens von Herne in sehr begehrter Wohnlage. Das nähere Umfeld ist durch klassische Villen, moderne Baukörper und Villen aus der Jahrhundertwende geprägt. Das Stadtzentrum ist ca. 800 m vom Objekt entfernt. Schulen, Krankenhäuser, Kindergärten, die Tennisanlage Grün-Weiss sowie verschiedenste Freizeitangebote, ein Naturschutzgebiet und der Gysenberg sind schnell zu erreichen. Außerdem haben Sie von hier eine gute Anbindung an das Autobahnnetz (A 42/43) und an den Öffentlichen Personennahverkehr. ----------------------------- Sonstiges Ausstattung: Baujahr ca. 1957 mit 4 Wohneinheiten erbaut. Treppenhaus Wände in Reibeputz, weiß gestrichen, Treppen aus Terrazzo. Das Treppenhaus wurde in 2013 aufwendig renoviert, die Außenfassade 2016. Das Dach als Satteldach mit Gauben ausgeführt. Fenster Kunststoff, weiß mit Thermopaneverglasung. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung: Wohnfläche ca. 93 m2 laut Teilungserklärung. Anzahl und Aufteilung der Räume: 2 Schlafzimmer, 1 Bad, Diele, Küche und der Wohn-Essbereich mit Kamin. Die Türen als hochwertige Holz Kassettentüren in anthrazit Mattlack. Oberböden Wohn- und Schlafbereiche, Diele und Küche praktische Böden in Marmuleum (Forbo), im Bad Keramikfliesen. Decken weiß, Wände gespachtelt und farbig gestrichen. Im Tageslichtbad Wände teilweise Fliesen in rot-braun und Wände gespachtelt. Bodenfliese im Schachbrettmuster schwarz-weiß verlegt, sanitäre Einrichtung weiß: 2 Waschtische, Dusche mit Glas als „Walk in“ und Wanne, Handtuchtrockner, Armaturen schwarz matt. Beleuchtung über die gesamte Breite. Neue Elektrik mit hochwertigem Retro-Schalterprogramm von Bakelit. Waschmaschinenanschluss in der Wohnung. Leider kein Balkon, aber eine Gartennutzung und den Stadtgarten als Naherholungsgebiet direkt vor der Tür. Weitere Details gerne in einem persönlichen Gespräch.Ähnliche Angebote
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