Kaufpreis 179.500 €
22889 Tangstedt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
***Für kreative Köpfe mit Wünschen und Plänen*** Dieses ca. 600 m² große, noch in ca. 2 x 300 m² zu teilende Grundstück, bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in ruhiger Feldrandlage der beliebten Wilstedt-Siedlung in Tangstedt Ihren Wohntraum von einer Doppelhaushälfte zu verwirklichen. Die genaue Grundstücksgröße wird im Zuge der Vermessung noch final bestimmt. Die anfallenden Vermessungskosten trägt der Verkäufer.Der Kaufpreis 179.500,- € bezieht sich auf jeweils ein Grundstück mit ca. 300 qm!Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe: Das Grundstück befindet sich in einer wenig befahrenen 30er-Zone. Der idyllische Tangstedter Forst ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.Gemäß BauNVO und FNP sowie der Nachbarbebauung ist eine Neubebauung mit einem Doppelhaus möglich. Die endgültige Bebaubarkeit sowie die Realisierbarkeit Ihres individuellen Bauvorhabens sind jedoch vom Käufer eigenverantwortlich bei den zuständigen Behörden zu prüfen.Das Grundstück liegt nicht im Gebiet eines B-Planes, daher gibt es auch keine festen Vorgaben zur Grundflächen- oder Geschossflächenzahl. Die Bebauung liegt im Innenbereich und wird demnach nach § 34 BauGB bewertet. Dies bedeutet, dass sich das Gebäude nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der überbauten Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen muss. Gemäß Flächennutzungsplan ist das Gebiet ein allgemeines Wohngebiet. Als groben Richtwert sind folgende Orientierungswerte als Obergrenzen des § 17 BauNVO zu beachten: GRZ: 0,4GFZ: 1,2Die angenommene Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 erlaubt eine maximal bebaubare Grundfläche von ca. 120?m². Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Einfamilienhaus, einen großzügigen Bungalow oder ein Doppelhaus in 1 bis maximal 1,5 Geschossen zu errichten.Die zulässige Grundflächenzahl (GRZ 0,4) erlaubt eine bebaubare Fläche von ca. 120 m², das entspricht einer maximalen Geschossfläche von rund 180 m² bei 1,5 Geschossen.So entsteht eine großzügige Wohnfläche von ca. 162 m² - ideal für individuelle Wohnträume mit viel Platz für die ganze Familie. Ein zusätzlicher Keller kann die Nutzfläche weiter vergrößern. Das Grundstück ist aktuell mit einem Haus aus den 1940er Jahren bebaut. Die Abrisskosten für das Bestandsgebäude sind vom Käufer zu tragen. Ein Angebot über 25.000 € inkl. MwSt. liegt vor.Die Highlights im Überblick:- Ca. 300 m² Grundstücksfläche (exakte Größe nach finaler Vermessung)- Feldrandlage in ruhiger Wohnstraße (30er-Zone)- Bestehende Bebauung: Haus aus den 1940er Jahren (Abriss durch Käufer)- Neubau eines Doppelhauses möglich (gemäß Nachbarbebauung/FNP)- Idyllische Lage, wenige Minuten zum Tangstedter Forst- Vermessungskosten übernimmt der Verkäufer- Hervorragende Anbindung an Natur und NaherholungNutzen Sie diese Chance und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Tangstedt!Angaben zur Bebaubarkeit und der sich daraus ergebenden Wohn- und Nutzflächen sind unverbindlich.So funktioniert es
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