Kaufpreis 650.000 €
Zimmer 6
22309 Hamburg
Größe 187 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Dezember 2025
Baujahr: 1944
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante, massiv erbaute Zweifamilienhaus aus dem Jahre ca. 1944 präsentiert sich auf einem ca. 460 m² Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten dank der separaten Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss mit erweitertem Dachgeschoss. Die Immobilie wird vermietet veräußert. Die monatliche Nettokaltmiete im Erdgeschoss beträgt aktuell 462,50 €. Die monatliche Nettokaltmiete im Obergeschoss beträgt aktuell 492,50 €.Insgesamt stehen ca. 188 m² Wohnfläche sowie ca. 71 m² Nutzfläche (Keller) zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über sechs Zimmer, zwei voll ausgestattete Küchen (hierbei handelt es sich um Mietereigentum), zwei Bäder und viele schöne Details, die das Objekt attraktiv machen. Das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss wurden im Jahr 1969 aufgestockt und erweitert.Erdgeschoss (vermietet - wird vermietet verkauft): Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung.. Geschlossene Küche mit Einbauküche (Mietereigentum) und direktem Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m². Schlafzimmer mit ca. 19 m². Vollbad mit TageslichtfensterDie Einheit überzeugt durch ihre solide Ausstattung, viel Tageslicht und direkten Gartenzugang.Hinweis: Diese Wohnung wird im aktuellen vermieteten Zustand übergeben.1. Obergeschoss + Dachgeschoss (vermietet - wird vermietet verkauft)Diese Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.1. Obergeschoss:. Geschlossene Küche mit Einbauküche (Einbauküche ist Mietereigentum). Helles, modernisiertes Duschbad (ca. 2015) mit Fenster. Drei geräumige Zimmer zwischen ca. 13 und 15 m²Dachgeschoss:Das Dachgeschoss wurde nachträglich erweitert und dient aktuell als großzügiger Hobbybereich . Ca. 31 m² Wohnfläche. Kamin für gemütliche Stunden. Viel Licht und angenehme WohnatmosphäreÄhnliche Angebote
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