Kaufpreis 739.000 €
Zimmer 4
40237 Düsseldorf
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Dezember 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonette in Düsseltal begeistert mit 110 m² Wohnfläche, hochwertiger Sanierung und zwei beeindruckenden Dachterrassen - eine davon mit rund 17 m² und West-Südwest-Ausrichtung. Offene Wohnküche, lichtdurchflutete Räume, edles Parkett und perfektes Design verleihen der Wohnung ein exklusives Wohngefühl. Ideal für Eigennutzer: sofort bezugsfertig, absolut ruhig gelegen und in einer der begehrtesten Adressen Düsseldorfs. Objekt Die sofort bezugsfertige Maisonette-Wohnung mit insgesamt ca. 110 m² Wohnfläche verbindet hochwertige Sanierung, außergewöhnlichen Wohnkomfort und zwei beeindruckende Dachterrassen, die in dieser Form selbst in Düsseltal eine absolute Rarität darstellen. Die Einheit beginnt im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) und erstreckt sich über zwei Ebenen, wodurch ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohngefühl entsteht.Bereits auf der unteren Ebene öffnet sich der weitläufige Wohnbereich mit offener (Wohn-)Küche, die den zentralen Treffpunkt des täglichen Lebens bildet. Hochwertiges Parkett, glatte weiße Wände und moderne Deckenspots schaffen ein elegantes, ruhiges Ambiente. Die perfekt eingepassten Einbauschränke sorgen für intelligenten Stauraum und unterstreichen die hohe Qualität der Sanierung. Neben dem Wohnbereich befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein modern gestaltetes Duschbad. Von dieser Ebene aus erreichen Sie zudem die erste Dachterrasse mit ca. 8 m².Die interne Treppe führt in das obere Maisonette-Geschoss, das derzeit als großer, offener Raum gestaltet ist. Dieser kann bei Bedarf problemlos in zwei separate Zimmer unterteilt werden und eignet sich damit perfekt für ein Homeoffice, ein weiteres Schlafzimmer oder einen kreativen Rückzugsbereich. Hier befindet sich auch das absolute Highlight der Wohnung: eine außergewöhnlich große Dachterrasse mit ca. 17 m², hochklassig verarbeitet, hervorragend angelegt und mit einer Aussicht, die selbst verwöhnte Düsseldorf-Liebhaber begeistert. Die West-Südwest-Ausrichtung sorgt für Sonne bis in den späten Abend und macht diese Terrasse zu einem einmaligen Freiluft-Wohnzimmer.Die Wohnung wurde umfassend, hochwertig und kostenintensiv saniert. Sämtliche Fenster wurden im Zuge der Dachsanierung erneuert, wie ebenso sämtliche Wohnungseingangstüren; die Haustechnik und Leitungen befinden sich in sehr gutem Zustand. Der Energieausweis weist mit einem Endenergiebedarf von 75 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse C) einen überdurchschnittlich guten Wert aus und liegt haarscharf an der Schwelle zur Energieeffizienzklasse B. Die Gaszentralheizung stellt Warmwasser und Wärme zuverlässig bereit. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, das praktischen Stauraum ergänzt. Dank der Lage in einer ruhigen Anliegerstraße und der Möglichkeit, über einen Bewohnerparkausweis bequem zu parken, wird das Wohnumfeld weiter aufgewertet. Zusätzlich gibt es ein umfassendes Angebot an anmietbaren (Tiefgaragen-)Stellplätzen in der näheren Umgebung. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 302,25 € fällt sehr moderat aus.Das Zusammenspiel aus edler Ausstattung, durchdachter Grundrissgestaltung, viel Licht und vor allem der einzigartigen großen Dachterrasse im oberen Geschoss macht diese Maisonette zu einem Angebot, das man in Düsseltal nur extrem selten findet. Ein ideales Zuhause für Eigennutzer, die Wert auf Wohnqualität, Freiraum und ein gehobenes Wohngefühl legen - und sofort einziehen möchten, ohne erforderliche Renovierungsmaßnahmen vornehmen zu müssen.Ähnliche Angebote
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