Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 7
59229 Ahlen
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte, ca. aus dem Jahr 1958, überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowie eine kontinuierliche Modernisierung. Auf insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 30 m² Einliegerbüro bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger.Das Erdgeschoss beherbergt ein einladendes Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer (ca. 2000). Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Bad zur Verfügung. Damit bietet das Haus ausreichend Platz für eine größere Familie oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.Auf dem ca. 503 m² großen Grundstück befinden sich zudem eine Garage und zwei weitere Stellplätze vor der Garage. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dort zusätzliche Stauflächen.Die separate Gewerbeeinheit mit ca. 30 m² befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und wurde erst vor zwei Jahren umfassend saniert. Sie umfasst einen Büroraum, eine kleine Küche sowie ein WC - ideal für ein kleines Büro, eine Praxis oder zur Vermietung als Zweiteinheit.Das Gebäude wurde fortlaufend instandgehalten und modernisiert:2-fach verglaste Kunststofffenster (ca. 1986)Erneuerung der Heizungsanlage (ca. 2010)Teilweise Erneuerung der Dachdeckendämmung (ca. 2010)Teilweise Erneuerung der Heizungsrohre (ca. 2024)Modernisierung des Badezimmers (ca. 2000)Komplette Sanierung des Einliegerbüros (ca. vor 2 Jahren)Sowohl die Wohneinheit als auch die Gewerbeeinheit sind aktuell vermietet. Die Wohneinheit wird zeitnah frei und kann selbst genutzt werden.Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 10.560 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Dezember 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.So funktioniert es
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