Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 2
40237 Düsseldorf
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Dezember 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertig modernisierte Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche in der 4. Etage (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bestlage Düsseldorf-Düsseltal, überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einer traumhaften Dachterrasse, die zu den herausragenden Merkmalen dieser Immobilie zählt. Die rund ca. 11 m² große Dachterrasse bietet dank ihrer West-Südwest-Ausrichtung den idealen Ort für entspannte Stunden im Freien - perfekt für Abendsonne, Pflanzenliebhaber und alle, die das Leben unter freiem Himmel genießen möchten. Die Dachterrasse geht direkt vom ca. 17 m² großen Wohnzimmer ab, dessen große Fensterflächen viel Tageslicht hereinlassen und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schaffen.Das ca. 16 m² große Schlafzimmer bietet genug Platz und ein ruhiges Wohngefühl, das sich ideal für unterschiedliche Einrichtungskonzepte eignet. Die Küche ist optimal geschnitten und gut belichtet - optimal sowohl für den täglichen Bedarf als auch für Hobbyköche, die kurze Wege und klare Linien schätzen. Das modernisierte Badezimmer mit Dusche und Badewanne verfügt über ein Fenster und vereint Komfort, Frische und Funktionalität in einem Raum, der den Anforderungen moderner Stadtbewohner voll entspricht.Die Wohnung befindet sich allgemein in einem sehr gepflegten Zustand. Sowohl die Fenster als auch das Dach wurden erneuert. Die Haustechnik sowie die Leitungen befinden sich in einem guten und soliden Zustand. Der Energieausweis weist mit einem Endenergiebedarf von 75 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse C) einen überdurchschnittlich guten Wert aus und liegt haarscharf an der Schwelle zur Energieeffizienzklasse B. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung.Das monatliche Hausgeld fällt mit 227,15 € sehr moderat aus.Parken ist über den Bewohnerparkausweis möglich Zusätzlich gibt es ein umfassendes Angebot an anmietbaren (Tiefgaragen-)Stellplätzen in der näheren Umgebung. Ein gepflegtes, ruhiges Wohnumfeld ergänzt den hohen Wohnwert dieser Einheit zusätzlich. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch voraussichtlich kurzfristig frei, sodass Käufer maximale Flexibilität genießen - sowohl für die Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage in einer der besten Lagen Düsseldorfs.Die Kombination aus hervorragender Lage, gepflegtem Zustand, einer hellen und klar strukturierten Raumaufteilung sowie der besonderen Dachterrasse macht diese Wohnung zu einem seltenen Angebot für alle, die Wert auf Lebensqualität, Nachhaltigkeit und langfristige Wertstabilität legen.Ähnliche Angebote
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