Kaufpreis 1.088.000 €
Zimmer 6
40237 Düsseldorf
Größe 166 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Dezember 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Wohnungspaket umfasst zwei eigenständige, hochwertig ausgebaute Wohneinheiten auf der vierten Etage (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Düsseldorf-Düsseltal. Beide Wohnungen sind die einzigen Einheiten auf dieser Etage, was ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre schafft und zugleich eine seltene bauliche Perspektive eröffnet: Ein Durchbruch zwischen den Wohnungen erscheint möglich und eröffnet damit das Potenzial zur Schaffung einer großzügigen, zusammenhängenden Wohneinheit mit weit überdurchschnittlichem Raumangebot.In der aktuellen Konfiguration verfügen die beiden Einheiten gemeinsam über ca. 166 m² Wohnfläche sowie drei wundervolle Dachterrassen. Die größere Einheit ist als Maisonette mit insgesamt ca. 110 m² Wohnfläche über zwei Ebenen ausgeführt und überzeugt durch ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept, hochwertige Sanierung, edle Materialien und außergewöhnlichen Dachterrassen, darunter eine großzügige Terrasse im oberen Geschoss mit West-Südwest-Ausrichtung und beeindruckendem Weitblick. Die zweite Wohnung ergänzt das Ensemble ideal auf ca. 56 m² Wohnfläche mit einem klar strukturierten Grundriss, hellen Räumen, einer weiteren sonnigen Dachterrasse sowie einem modernen Bad mit Tageslicht.Beide Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten bis hochwertig sanierten Zustand. Dach und Fenster wurden erneuert, die Haustechnik und Leitungen präsentieren sich solide und zeitgemäß. Der Energieausweis weist für beide Einheiten einen Endenergiebedarf von 75 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse C) aus und liegt jeweils haarscharf an der Schwelle zur Energieeffizienzklasse B. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Die Hausgeldkosten bewegen sich für beide Einheiten mit 529,40 € auf einem moderaten Niveau.Das Gesamtangebot richtet sich insbesondere an Eigennutzer mit Anspruch, die ein großzügiges, individuelles Wohnkonzept auf einer gesamten Etage realisieren möchten - sei es als repräsentative Familienwohnung, Wohnen und Arbeiten auf einer Ebene oder als Kombination aus Eigennutzung und separater Einheit. Ebenso ist das Paket für Kapitalanleger interessant, die zwei hervorragend vermietbare Einheiten in absoluter Toplage erwerben möchten und sich zugleich eine zukünftige Zusammenlegung offenhalten wollen.Die ruhige Anliegerstraße und das gewachsene Umfeld von Düsseltal bieten ein tolles Wohngefühl. Parken ist gut über den Bewohnerparkausweis sowie zusätzliche Anmietmöglichkeiten von (Tiefgaragen-)Stellplätzen in der näheren Umgebung möglich.Die Kombination aus Etagenexklusivität, außergewöhnlichen Außenflächen, hochwertigem Zustand und der seltenen Option einer wohnungsübergreifenden Zusammenlegung macht dieses Immobilienpaket zu einer absoluten Besonderheit am Düsseldorfer Markt. Die Wohnungen können ggf. auch einzeln erworben werden.Ähnliche Angebote
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