Kaufpreis 679.000 €
Zimmer 8
75223 Niefern-Öschelbronn
Größe 193 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihre neue Doppelhaushälfte der Energieeffizienzklasse A an der Sonnenseite erwartet Sie. Hochwertiges Wohnambiente. Lage, Sicht, Weite, Ausstattung, Funktionalität, Licht auf gelungene Weise kombiniert. Ergänzt durch solide Bauqualität, "Stein auf Stein", architektonische Überlegungen sowie ein für das Baujahr ungewöhnlich hohes Maß an Energieeffizienz wird Sie überzeugen. Die solide Bauqualität garantieren Ihnen Sicherheit, sehr gut vorbereite Perspektiven für zukünftiges Heizen versprechen langfristige Wirtschaftlichkeit. Sie gelangen durch die hölzerne Haustür ins Innere, eine großer Garderobenbereich ergänzt durch Abstellmöglichkeiten empfängt Sie. Auf gleicher Ebene befindet sich der Hobbyraum und der Heizraum. Zur Garage kommen Sie zwei Treppenstufen abwärts mit Platz für zwei PKWs, und mehr. Das Treppenhaus, das Sie durch das Haus führt, ist geräumig und erstreckt sich über alle Etagen. Eine Etage höher liegt der sehr große offene, helle Wohn-, Ess-, Kochbereich. Architektonisch optimiert mit 10 cm mehr Raumhöhe. Die Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet. Dazu gehört ein Abstellraum. Auf gleicher Ebene steht ihnen noch ein Arbeitszimmer und ein Bad mit Dusche WC zur Verfügung. Hier können Sie mit einem Kaminofen des eigenen Geschmacks behagliche und knisternde Abende verbringen. Von hier aus kommen Sie auf die großzügige Außenterrasse und den Garten. Im oberen Gartenbereich gibt es noch eine kleine zweite Terrasse. Noch einmal nach oben erreichen Sie einen Bereich mit aktuell vier Zimmern die Sie als Kinder-, Arbeits-, Schlaf-, Zimmer nutzen können. Hier können Sie höchste Flexibilität und Kreativität entfalten. Abgerundet wird diese Etage mit einem klassischen Vollbad mit Wanne, WC, Dusche und zwei Waschmöglichkeiten auf geräumiger Basis. Im Dachgeschoss erwartet Sie noch ein lichtdurchflutetes Studio um Ihren selbst gestalteten Wohntraum Realität werden zu lassen. Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Energieeffizienzklasse A (Verbrauchsausweis) Große Bereiche mit zukunftsfähiger Fußbodenheizung, ergänzt mit Heizkörpern, somit auf zukunftsorientierte außerordentlich wirtschaftliche Heiztechnik mit Wärmepumpe optimal vorbereitet. Ein zweiter Kamin ist vorhanden in dem Sie in allen Ebenen Kaminöfen anschließen können. Treppenhaus überall groß dimensioniert. 10 cm mehr Deckenhöhe im Wohnbereich. In allen Zimmern große Fenster mit viel Licht & Sonne. Alle Bäder mit Tageslichtfenstern und Fußbodenheizung und Handtuchheizkörpern (Option elektrischer Betrieb) Alle Türen 80cm. Bodenbeläge überwiegend Fliesen, alternativ Korklaminat. Große Terrasse (über 30m²) und Gartenterrasse (ca. 4m²) nicht in Wohnflächenberechnung enthalten. Zwei Abstellräume. Doppelgarage mit entsprechender Breite und eine Hälfte mit Überlänge ca. 9m. Eingedeckt mit Ziegeldach. Updates: Fassade "silikonisierter Silikatputz" und Hölzer außen 2013 renoviert. Einbauküche und Elektrogeräte 2013 erneuert. Gasheizung mit Brennwerttechnik 2020 neu inklusiv Abgaseinrichtung komplett, Mischeinrichtung Fußbodenheizung und Zirkulationspumpe. Energie Wärme Gesetz erfüllt und bescheinigt. Im Gartenbereich "Balkonkraftwerk" in Betrieb. Im Wohn-, Ess-, Kochbereich alles gefliest mit Fußbodenheizung, zusätzlich mit abgesenkten Heizkörpern an den Fenstern ausgestattet. Betrieb Kaminofen möglich. Beide oberen Etagen können frei gestaltet und umgebaut werden, keine statischen Einschränkungen. Für Familie, Kinder, home office, Hobby, work life health balance, Ihr Tag sollte mehr als 24 h haben, um diese Möglichkeiten nutzen zu können. Kein Renovierungsstau. Die aktuell im Haus befindlichen Kaminöfen haben Ihre Zulassung verloren und können nach Ihren Wünschen und Ihrem Geschmack ersetzt werden. Derzeit wird das Grundstück geteilt. Die Eintragungen im Grundbuch sind in Vorbereitung.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
In der Gemeinde Niefern Öschelbronn im Ortsteil Öschelbronn gelegen befindet sich die große Doppelhaushälfte mit sehr guter Infrastruktur. Verkehrsgünstige PKW Anbindung an Die A8 Ri Stuttgart PF Süd, Ri Karlsruhe PF Ost. Bushaltestelle 300 m entfernt. Bahnhof im Ortsteil Niefern.
Kindergarten 300 m und Grundschule am Ort 900 m entfernt, Einkaufsmöglichkeiten Discounter, Bäcker unter 1000m. Ärzte am Ort. Vereinsleben und kulturelle Angebote.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter