Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 2
50354 Hürth
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Wohnungskauf ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer geeignet. Die Wohnung wurde vom Eigentümer/Verkäufer bis jetzt als Pendlerwohnung selbst bewohnt und ist nach notariellem und grundbuchamtlichem Abschluss bezugsfrei. Der Gesamtpreis entspricht den Quadratmeterkosten vergleichbarer Wohnungen in Wohnpark Schwanenteich. Sie sparen durch meinen Direktverkauf gegenüber Maklervermittlungen Provisionskosten in Höhe von ca. 10.000 EUR. Die notwendigen Renovierungsarbeiten sind aus meiner Sicht übersichtlich. Die Immobilie ist in konventioneller 4 geschossiger Massivbauweise mit Putzfassade erstellt worden und befindet sich im Übergang von Hürth-Efferen nach Hürth-Hermülheim in Nähe zum Krankenhaus. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus gleichartigen Häusern. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen und idealen Grundriss, so dass alle Räume genügend Stellfläche für das jeweilige Mobiliar bieten. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen bodentiefen Dusche mit Echtglasabtrennung ausgestattet und hell gekachelt. Von dem Wohn-/Esszimmer aus ist der Zugang auf die Terrasse und in den eigenen Garten möglich. Der recht große Garten liegt in westlicher Himmelsrichtung und steht dem Eigentümer als Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Hier kann der Eigentümer in Ruhe entspannen. Die Küche ist offen zum Esszimmer gestaltet und bietet ebenfalls genügend Stellfläche für eine moderne Einbauküche. Ein separater Abstellraum zum Verstauen von Putzutensilien etc. ist ebenfalls vorhanden. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, der das Gebäude bis in den Keller erschließt. Zu der Wohnung gehört ein Kelleraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, den Sie gleichzeitig für einen Preis von 15.000 EUR erwerben können. Als Gemeinschaftseigentum sind eine Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller ebenfalls vorhanden. In der Waschküche befinden sich Münzwaschmaschinen und Trockner, die die Eigentümer nutzen können. Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollladen Garage: zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich € 15.000,-- Hausgeld: der angegebene Preis galt für den bisherigen alleinigen Bewohner, der die Whg. nur als Pendlerwohnung bewohnte Küche: eine Küche mit kleiner Spüle, Spülmaschine und Kücheninsel mit Herd/Backofen/Arbeitsplatte ist im Preis enthalten Der Energieausweis wird nachgereicht. Der Verkauf erfolgt von Privat/ohne Makler Ich bitte von Makleranfragen abzusehen.Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.
Es ist keine Provision fällig, da ich den Verkauf ohne Makler abwickeln möchte.
Die Kosten des notariellen Kaufvertrages nebst Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Senden Sie mir bitte eine aussagekräftige E-Mail zu.
Ich melde mich gerne bei Ihnen.
In der Hoffnung, dass Ihnen das Angebot zusagt verbleibe ich
mit freundlichen Grüßen
Bernd Vieregge
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnanlage „Schwanenteich“ zählt auf Grund der offenen Architektur sowie der ruhigen, schnell erreichbaren öffentlichen Nahverkehres und des daraus resultierenden Wohnwertes zu den beliebtesten Immobilien auf dem örtlichen Immobilienmarkt.
Im Gegensatz zu den meisten Wohnungen der Wohnanlage sind die Hochspannungsleitungen von der konkreten Wohnung aus kaum störend zu sehen.
Die Verkehrsanbindung an Köln und Umland mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto ist als hervorragend zu bezeichnen.
Die nächste Haltestelle der Straßenbahnlinie 18 ist in ca. 7 Minuten fußläufig zu erreichen.
Die Infrastruktur des Ortes und der Umgebung garantiert dem Käufer eine ständige Werterhaltung des Objektes. Alle Dinge des täglichen Bedarfes sind auf Grund der Nähe zur Kaulardstr. in Efferen, der Geschäfte an der Luxemburger Str., sowie dem Einkaufszentrum Hürth fußläufig bzw. mit dem quasi vor der Wohnungstür abfahrenden Ortsbus zu beschaffen und erhältlich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Bernd Vieregge - privater Anbieter