Kaufpreis 149.000 €
Zimmer 5
09484 Oberwiesenthal
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2025
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und attraktiver Lage von Oberwiesenthal - einer der beliebtesten Wohn- und Ferienregionen im Erzgebirge - steht diese großzügige 5-Raum-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 zum Verkauf. Die Wohneinheit wird in der Teilungserklärung als eine Wohnung (1 WE) geführt, ist jedoch baulich in zwei vollständig getrennte Wohnbereiche unterteilt. Dadurch entstehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Vermietung, Homeoffice-Lösungen, Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung eines Bereichs als Ferienwohnung.Bislang nutzte der Eigentümer einen Bereich selbst, der zweite Bereich wurde zeitweise an Feriengäste vermietet. Nach dem Verkauf können Sie über die gesamte Einheit frei verfügen. Beide Wohnbereiche sind hell, gut geschnitten und jeweils mit einer offenen Wohnküche und modernen Tageslichtbädern ausgestattet. Einbauküchen sind vorhanden; weitere Möbel können auf Wunsch übernommen werden. Praktische Abstellkammern außerhalb der Wohnung sowie eine Bodenkammer und ein Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.Das Haus wurde 1993 kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Wichtige Modernisierungen wie neue Fenster und Türen (2008), Badsanierungen (2008), Außendämmung und eine hochwertige Schieferdacheindeckung wurden bereits umgesetzt. Die Gasetagenheizung der Marke Wolf stammt aus dem Jahr 2020.Die Warmwasserversorgung und Beheizung beider Bereiche erfolgt bislang über eine gemeinsame Gasetagenheizung, da die Einheit rechtlich als eine Wohnung geführt wird. Eine getrennte Verbrauchserfassung besteht daher derzeit nicht. Sollte künftig eine separate Abrechnung gewünscht sein - etwa bei Vermietung einzelner Bereiche - könnte die technische Umsetzung geprüft und ggf. über zusätzliche Zähler realisiert werden.Der Garten sowie die PKW-Stellflächen hinter dem Haus gehören zum Gemeinschaftseigentum und können von allen Bewohnern genutzt werden.Diese besondere Dachgeschosswohnung bietet eine seltene Kombination aus Größe, Flexibilität, Lage und solidem Gebäudezustand - ideal für Selbstnutzer, Kapitalanleger oder Interessenten, die eine variable Wohnlösung in Oberwiesenthal, Kombination aus Wohnen, Vermieten, Ferienwohnung und/oder Homeoffice oder ein komfortables Mehrgenerationenwohnen suchen.So funktioniert es
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