Kaufpreis 2.065.600 €
12621 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung - Entwicklungsgrundstück mit Park- und WasserlageZum Verkauf steht ein außergewöhnlich attraktives Entwicklungsgrundstück mit einer Gesamtfläche von 3.682 m², gelegen in einem etablierten und reinen Wohngebiet gemäß Bebauungsplan XXXIII-30a (2006). Das Areal bietet ideale Voraussetzungen für Projektentwickler, die ein kleinteilig parzellierbares Wohnbauprojekt mit hohem Vermarktungspotenzial realisieren möchten.GrundstückscharakteristikDas Grundstück ist nahezu rechteckig geschnitten und weist eine langgestreckte Form auf. Dadurch entstehen bei künftigen Parzellierungen keine Hinterliegergrundstücke - sämtliche Einheiten verfügen über direkte Erschließung von der Straße aus. Die Form ermöglicht eine äußerst flexible und nachfragegerechte Aufteilung.PlanungsrechtGemäß Bebauungsplan XXXIII-30a befindet sich das Grundstück in einem reinen Wohngebiet (WR). Zulässig sind:. Einfamilienhäuser oder. Doppelhäusermit folgenden Kennzahlen:. GRZ 0,15. GFZ 0,3 (0,15 für Hauptbaukörper + 0,15 für Spitzdachausbau, entsprechend der textlichen Festsetzungen)Damit ist die Errichtung einer kleinteiligen, villenartigen Wohnstruktur möglich, die perfekt auf eine breite Käuferzielgruppe zugeschnitten werden kann.ParzellierungspotenzialDie Parzellierung kann sehr flexibel und auch kleinteilig erfolgen. Grundstücksgrößen von rund 300 m² sind realisierbar. Dadurch lassen sich für Endkunden finanzierbare Gesamtpreise darstellen - ein entscheidender Vorteil im aktuellen Marktumfeld.Ähnliche Angebote
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