Kaufpreis 497.000 €
Zimmer 4
41470 Neuss
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2025
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses helle und außerordentlich gemütliche Einfamilienhaus heißt Sie mit 4 Zimmern im familienfreundlichen Neusser Stadtteil Allerheiligen willkommen. 1975 in solider Bauweise mit Südgarten errichtet, bietet es gemütlichen Wohnkomfort und umfangreiche Modernisierungen auf rund 139 m² Wohnfläche. Das Haus ist voll unterkellert.Der sehr gute Pflegezustand und die umfassenden Modernisierungen in den Jahren 2006 bis 2012 (in Innen- und Außenbereich) machen einen Einzug ohne großen Aufwand möglich. Helle Räume, ein zeitloser Grundriss und ein außerordentlich durchdachter Garten, der das ganze Jahr über wunderbar blühende Pflanzen bietet, machen das Haus besonders attraktiv für junge Familien, die auch einen schönen Garten lieben. Der offene Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche erstreckt sich über zwei Ebenen. Der hochwertige Parkettboden bietet eine außerordentlich angenehme Wohnatmosphäre im Herzstück des Hauses. Für Behaglichkeit sorgt ein bildschöner Meissner Kachelofen - ein zum Heizen zugelassener Grundofen und Unikat aus dem Jahr 2005 (mit Bestandsschutz!). Die raumhohen Fenster ermöglichen einen schönen Blick in den perfekt durchdachten, fantastischen Garten. Das Obergeschoss bietet zwei helle Zimmer und zwei vollständig ausgestattete Bäder, die 2012 erneuert wurden. Das ausgebaute Dachstudio hat Platz für ein weiteres Zimmer oder ein Büro, auch eine Abstellkammer fehlt hier nicht. Besonders hervorzuheben sind die Modernisierungen: Fast alle Fenster wurden von 2006-2012 erneuert. Beide Bäder und das Gäste-WC wurden 2012 komplett erneuert (inkl. Leitungen) . Zusätzlich wurde der Spitzboden 2012 isoliert. Ein sehr schneller Internetanschluss (DSL) steht zur Verfügung.Der Außenbereich präsentiert sich mit zahlreichen Extras: Die großzügige Südterrasse wurde 2012 auf einem Stahlbetonfundament neu gebaut und auf 22,5?m² erweitert. 2024 wurden die Markisen an Terrasse und Loggia erneuert. Vor der Terrasse wurde eine Rigole für zuverlässige Entwässerung installiert. Das beheizbare Gartenhaus mit Stromanschluss ermöglicht die Überwinterung empfindlicher Pflanzen. Die Gartenbewässerung erfolgt komfortabel per Hochleistungspumpe mit 15 ?m Bohrtiefe. Für ein stimmungsvolles Ambiente am Abend sorgt die Gartenbeleuchtung im Außenbereich. Ein kleines Auto findet in der Doppelparkergarage Platz (obere Ebene) - sie ist für kleine Fahrzeuge ideal geeignet, ein Kombi kann rückwärts eingeparkt werden - für SUVs ist sie ungeeignet. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem rundum tollen Zuhause und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!Ähnliche Angebote
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