Kaufpreis 268.000 €
Zimmer 2
86415 Mering
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Maisonettewohnung gehört zu den Angeboten, bei denen Raumgefühl, Lage und Nutzungsmöglichkeiten überzeugend zusammenkommen. Auf rund 69,5 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet sie ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist.Der helle Wohnbereich empfängt mit Ruhe und Großzügigkeit. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein, der sonnige Balkon erweitert den Wohnraum nach außen - ein Ort für entspannte Morgen und ruhige Abende. Die offene Treppe verbindet beide Ebenen stilvoll und verleiht der Wohnung Charakter.Im oberen Bereich zeigt sich die besondere Stärke dieser Maisonette: Durch eine durchdachte Möblierung mit einem raumhohen Kleiderschrank wurden Schlafbereich und Arbeitszimmer klar voneinander getrennt - ganz ohne bauliche Maßnahmen. Ideal für Homeoffice, Gäste oder eine flexible Lebenssituation.Die separate Küche ist funktional geschnitten und bewusst vom Wohnbereich getrennt. Klar, ruhig und praktisch.Das Tageslichtbad mit Badewanne ist hell, gepflegt und zeitlos - ein Komfort, der in dieser Wohnungsgröße keine Selbstverständlichkeit ist.Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1995 und wird von einer kleinen, überschaubaren Eigentümergemeinschaft getragen - ein Punkt, der langfristig für Stabilität und Werthaltigkeit sorgt. Der Zustand ist ordentlich und gepflegt. Die Fenster sind altersbedingt und sollten perspektivisch erneuert werden, was Raum für individuelle Optimierung und gezielte Wertsteigerung bietet.Flexibilität bei den Stellplätzen:Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz können optional und separat erworben werden - eine seltene Freiheit, die den individuellen Bedarf berücksichtigt.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, das Hausgeld beträgt 236 € monatlich. Die Wohnung ist aktuell gut vermietet und spricht damit sowohl Kapitalanleger als auch Käufer an, die mittelfristig selbst einziehen möchten.So funktioniert es
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