Kaufpreis 738.000 €
Zimmer 8
49770 Herzlake
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2025
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernes Haus mit zwei identischen Doppelhaushälften aus dem Baujahr 2019/2020 auf einem ca. 610 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 220 m² und verteilt sich auf zwei Einheiten mit jeweils ca. 110 m² Wohnfläche. Derzeit sind beide Doppelhaushälften vermietet; die linke Haushälfte wird im Februar 2026 frei und bietet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung an.Beide Haushälften verfügen über einen identischen, durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und direktem Zugang zum Carport, ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum unter der Treppe. Das Obergeschoss bietet drei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.Der Außenbereich überzeugt mit Terrasse, Garten, Geräteschuppen und jeweils einem Carport. Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine Fußbodenheizung in allen Räumen, elektronische Außenjalousien sowie ein Glasfaseranschluss.Die linke Doppelhaushälfte war seit dem 15.11.2020 zuverlässig vermietet und erzielte eine Jahresnettokaltmiete von 9.000,00 €. Das Mietverhältnis endet im Februar 2026. Für diese Einheit liegt ein eigener Energieausweis mit einem Energiebedarf von 20,30 kWh/(m²a) vor.Die rechte Doppelhaushälfte ist seit dem 01.11.2020 vermietet und erwirtschaftet ebenfalls eine Jahresnettokaltmiete von 9.000,00 €. Auch hierfür wurde ein separater Energieausweis mit einem Energiebedarf von 20,40 kWh/(m²a) erstellt.Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Bauweise, sehr gute energetische Kennwerte und die attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zukünftiger Nutzungsmöglichkeit.So funktioniert es
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