Kaufpreis 159.000 €
Zimmer 4
91161 Hilpoltstein
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
SIE LIEBEN DEN FLAIR EINES ALTEN EINFAMILIENHAUSES IN BESTER LAGE VON HILPOLTSTEIN? SIE SIND IN DER LAGE SELBST ZU SANIEREN? SIE MÖCHTEN EIN HAUS ZUM FAIREN KAUFPREIS? Dann haben Sie hier die seltene Gelegenheit dazu in der Nähe vom Stadtweiher ein älteres Einfamilienhaus in ruhiger Lage auf einem 346 qm Grundstück in Hilpoltstein zu erwerben! Das ältere Einfamilienhaus mit der Hausnummer 2 aus ca. 1908 befindet sich auf der linken Seite einer gemeinsamen Zufahrt mit dem Haus 2a. Hier erwarten Sie ein Haus mit 4 Zimmern und 120 qm Wohnfläche auf zwei Etagen und einem eigenen Garten in Hilpoltstein. Das Haus ist seit einigen Jahren vermietet, könnte aber mit einer Eigenbedarfskündigung jederzeit selbst bewohnt und renoviert werden. Selbstverständlich müssen Sie hier einige Sanierungen bzw. Renovierungen vornehmen. Im Erdgeschoss finden Sie ein großes Wohnzimmer, ein Büro, ein WC, ein Tageslichtbad, eine Küche und eine Speisekammer. Die Holztreppe bringt Sie in das Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern und zwei Abstellräumen. AUS DATENSCHUTZGRÜNDEN DER MIETER SIND IN DIESEM EXPOSÉ FÜR DAS HAUS 2 WENIG PERSÖNLICHE INNENBILDER ENTHALTEN! AUF ANFRAGE KÖNNEN SIE ABER WEITERE BILDER ERHALTEN! Sie können sogar noch ein weiteres Einfamilienhaus mit einer eigenen Flurnummer und einer gemeinsamen Zufahrt zu erwerben. Auch für das Einfamilienhaus mit der Hausnummer 2 A existiert ein eigenes Objektexposé. Aber Sie können selbstverständlich auch beide Häuser zusammen erwerben und dafür gibt es wiederum ein separates Objektexposé. Das Haus 2 A mit Erstbezug Anfang der 70er Jahre soll von dem älteren Eigentümer mit 90 Jahren noch weiter bewohnt werden. Dazu wird der Nießbrauch bewertet und ist mit 6,6 Jahren und einem Wert von 80.000,-€ im Kaufpreis berücksichtigt. Sie betreten das Haus im Untergeschoss. Geradeaus liegt der Eingang der kleinen Einliegerwohnung oder Büroräume. Rechter Hand befinden sich die Kellernutzräume als Lager und ein Raum mit den Öl-Tanks. Die Betontreppe mit Fliesenbelag bringt Sie bis über das Erd- bis ins Dachgeschoss. Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer mit einem Kachelofen, einem Treppenausgang in den Garten und einen großen Balkon, eine Küche mit Platz für Esstisch, ein separates WC und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Das Dachgeschoss stellt Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein WC, Abstellräume und eine Ausschubtreppe in den Dachboden bereit. Der eingewachsene Garten benötigt eines Tages ein wenig Pflege, wird aber sicherlich etwas ganz Besonderes darstellen. Auch wenn Sie eventuell ein paar Jahre noch auf den Einzug warten müssen, es wird sich für Sie lohnen. Ein schöner und eingewachsener Garten befindet sich an der Südwestseite des Hauses. Zusammengefasst finden Sie als Eigennutzer wie als Bauträger eine tolle Gelegenheit. Das größere Einfamilienhaus wird in absehbarer Zeit frei. Die eine Eigentümerin hat schon einen Pflegeplatz und der 90-jährige Eigentümer möchte noch weiter im Haus wohnen bleiben.Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
