Kaufpreis 1.180.000 €
Zimmer 24
01796 Pirna
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Denkmal-Immobilie mit 6 Wohn- und 4 Gewerbeeinheitensehr gute soziale Infrastruktur und VerkehrsanbindungAutobahnauffahrt ist komfortabel erreichbar Objekt Ihr lohnendes Investment in eine denkmalgeschützte Immobilie in Pirna. Es erwartet Sie ein Wohn- und Geschäftshaus, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten.Das imposante Altbau-Juwel wurde um 1750 massiv errichtet. In den 90er Jahren erfolgte die Sanierung unter den strengen Vorgaben des Denkmalschutzes. Seither wurde das Gebäude laufend instandgehalten und empfängt seine Nutzer, Besucher und Bewohner in einem zeitgemäßen guten Zustand. Es befindet sich auf einem 280 m² großen Grundstück und verfügt aktuell über 6 Wohn- und 4 Gewerbeeinheiten auf 3 Vollgeschossen und dem ausgebauten Dachgeschoss. Im Haus finden Sie einen guten Mix von vier 2-Zimmer- und zwei 3-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungen verfügen über praktische Grundrisse und können die Bewohner jeweils mit einem hohen Maß an Funktionalität überzeugen. Die Wohneinheiten sind für junge Paare oder auch für Familien gleichermaßen interessant. Während im 2. Obergeschoss und 3. Obergeschoss Etagenwohnungen vorhanden sind, wurden im 1. Obergeschoss 2 Büroflächen und im Erdgeschoss 2 Ladengeschäfte zur gewerblichen Nutzung realisiert. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Büroeinheit mit 3 Räumen. Die zweite Büroeinheit wird aktuell den Mietern als Abstellfläche zur Verfügung gestellt. Die beiden charmanten Ladengeschäfte sind langfristig vermietet und prägen das Bild der Fußgängerzone mit. Gegenwärtig sind alle 6 Wohnungen vermietet. Die hohe Nachfrage nach Mietflächen am Standort gewährleistet eine rasche Neuvermietung bei Leerstand. Aktuell wird eine jährliche Kaltmiete von ca. 84.536,00 € erreicht. Der aktuelle Durchschnittsmietpreis von 5,40 €/m² lässt zudem Spielraum für zukünftige Mietsteigerungen.Die Immobilie ist aufgrund ihrer Denkmaleigenschaft von der Energieausweispflicht befreit. Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Öffentliche Stellplätze sind in der näheren Umgebung in den umliegenden Nebenstraßen in ausreichender Anzahl vorhanden.So funktioniert es
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