Kaufpreis 145.000 €
Zimmer 3
09112 Chemnitz
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2025
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Chemnitz bietet sich Kapitalanlegern mit dieser großzügigen Dreiraumwohnung eine attraktive Investitionsmöglichkeit in werthaltige Substanz. Die rund 112 m² große Altbauwohnung überzeugt durch ihren klassischen Charme, solide Bauqualität und eine nachhaltige Vermietbarkeit - ideale Voraussetzungen für langfristige Ertragsstabilität.Das im Jahr 1892 errichtete und 1994 vollständig sanierte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Schon das Treppenhaus vermittelt mit seiner geschwungenen Treppe, den originalen Geländern und stilvollen Kronleuchtern den besonderen Charakter des Gebäudes. Ein Haus mit Geschichte - sorgfältig gepflegt und technisch auf modernem Stand.Die im 3. Obergeschoss gelegene Wohnung besticht durch helle, großzügige Räume und eine durchdachte Aufteilung. Das große Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich ist lichtdurchflutet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, die besonders bei Mietern mit Sinn für Raum und Stil geschätzt wird. Die zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, kleine Familien oder Mieter, die Homeoffice-Bedarf haben. Vom Balkon - welcher an das kleinere der beiden Zimmer angrenzt - öffnet sich der Blick ins Grüne und auf den angrenzenden Hinterhof - ein seltenes Plus in dieser zentralen Lage. Das modern gestaltete Badezimmer in grauer Marmoroptik ist deckenhoch gefliest und mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Zusammen mit den hohen Decken, dem gepflegten Dielenboden und der hellen Raumwirkung entsteht ein klassisch-elegantes Wohnambiente mit hohem Wohlfühlfaktor.Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2016 erneuert wurde. Mit einem Energieverbrauch von 88 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse C erfüllt die Liegenschaft zeitgemäße Standards in puncto Wirtschaftlichkeit und Energieeffizienz.Die Wohnung ist verlässlich vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 7.538,00 € - ein solides Ertragsniveau mit Potenzial für langfristige Mietsteigerungen. Diese Immobilie vereint klassische Architektur, stabile Rendite und wertbeständige Lagequalität. Eine Kapitalanlage mit Stil und Substanz, die auch in Zukunft überzeugt - ideal für Anleger, die auf Sicherheit, Vermietbarkeit und den besonderen Charme eines sanierten Altbaus setzen.Ähnliche Angebote
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