Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 3
74078 Heilbronn
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2025
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
IHRE LICHTDURCHFLUTETE MAISONETTE IN HEILBRONN-NECKARGARTACHWillkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer gepflegten Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 1990, die mit ca. 80 m² Wohnfläche, zwei Ebenen und einer außergewöhnlichen Lichtgestaltung überzeugt. Die Einheit befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert.Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Obergeschoss. Eine weitläufige Glasfront mit Zugang zum Balkon sowie das zusätzlich eingebaute Dachfenster lassen den Raum in natürlichem Licht erstrahlen und verleihen ihm eine offene, freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Holzeinbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie die vollständige Funktionalität. Herd, Backofen und Kühlschrank sind vorhanden; zusätzlich steht eine praktische Nische für eine Spülmaschine bereit. Der Kamin sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für Wärme und Gemütlichkeit.Das Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Wohnebene und bietet mit Dusche, Badewanne, WC, großem Waschplatz und durchgehender Spiegelfront eine funktionale, zeitlose Ausstattung. Eine separate Stellfläche für die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden - bequem auf derselben Etage, ohne den Weg in den Keller nutzen zu müssen.Auf dieser Ebene befindet sich zudem das erste Schlafzimmer, das durch seine klare Raumaufteilung vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Praktisch ist auch der integrierte Einbauschrank im Flurbereich, der ideal für Kommode, Jacken oder Haushaltsutensilien geeignet ist und zusätzlichen Stauraum schafft.Eine Etage höher befindet sich das voll ausgebaute Dachgeschoss - ein Raum mit besonderem Charakter. Die offene Sichtbalkendecke verleiht diesem Bereich ein warmes, persönliches Ambiente, während die großzügige Fläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Praktisch sind die maßgefertigten Einbauschränke mit ausziehbaren Fächern, die wertvollen Stauraum schaffen. Auch hier sorgt die Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Ein zusätzlicher kleiner Balkon rundet diesen besonderen Rückzugsort ab.Die Wohnung präsentiert sich insgesamt äußerst gepflegt. In den vergangenen Jahren wurden zudem relevante Modernisierungen vorgenommen: Die Fassade wurde erneuert, die Wasserleitungen überarbeitet, der Gasbrenner der Zentralheizung ausgetauscht und das Dach von einem Fachbetrieb geprüft und abgenommen.Für zusätzlichen Komfort sorgen ein im Kaufpreis inbegriffener Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Das Hausgeld beträgt 318 € monatlich und umfasst unter anderem einen zuverlässigen Hausmeisterservice.Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig bezogen werden - einmal streichen, einziehen und wohlfühlen.Erleben Sie ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen.Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Auch eine Online-Besichtigung ist möglich, lehnen Sie sich zurück und genießen Sie den Video-Rundgang. Den Link zur Online-Besichtigung finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.Ähnliche Angebote
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