Kaufpreis 335.000 €
06406 Bernburg (Saale)
Größe 224 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1905 befindet sich in ruhiger Lage im historischen, denkmalsgeschützten Kern von Bernburg. Das gepflegte Gebäude beherbergt insgesamt vier Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss, das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss verteilen.Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 224 m² auf einem Grundstück von rund 272 m² bietet das Haus eine solide Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage. Alle Wohnungen sind vermietet, wodurch Sie als Kapitalanleger von Beginn an eine sichere Einnahmesituation vorfinden.Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg regelmäßig in Stand gehalten und saniert - zuletzt im Jahr 2025 - und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2024. Ein Kabelanschluss ist nicht vorhanden, der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenschüssel.Der terrassenförmig angelegte Garten hinter dem Haus bietet den Bewohnern einen angenehmen Rückzugsort im Grünen und rundet das positive Gesamtbild dieser Immobilie ab.Dank des Denkmalschutzbereiches bleibt der historische Charme des Hauses und der Umgebung erhalten und verleiht dem Objekt eine besondere Ausstrahlung, die in dieser Form nur selten zu finden ist.Aufteilung der Einheiten: . Erdgeschoss (60m²):möbliert, Bad in 2005 saniert, 320€ kalt p.m. . 1. Obergeschoss (75m²) + Nebengelass:Holzdielung, saniert 2002, teilmöbliert, 530€ kalt p.m.+ 80€ Nebengelass . 2. Obergeschoss (55m²):saniert 2014, 360€ kalt p.m. . Dachgeschoss (34m²) + Spitzboden:ausgebaut 2004, komplett gedämmt, teilmöbliert, 200€ kalt p.m.Sanierungen:- ca. 2017 Flur inkl. Stromleitungen- ca. 2010 Keller inkl. Trockenlegung- ca. 2009 Gartensanierung- ca. 2002 Dämmung hofseitig (Straßenseitig nicht, wg Denkmalschutz)- ca. 2001 Hof inkl. Abwasser- ca. 2000 Fassade und Fenster, danach immer Instandhaltung (letzmalig in 2025)- ca. 1995 DachSo funktioniert es
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