Kaufpreis 4.080.159 €
Zimmer 16
22113 Hamburg
Größe 1041 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Billstedt, Hamburg – einer charmanten Nachbarschaft, in der sich Ihr neues Zuhause befindet. Attraktives Mehrfamilienhaus-Ensemble in ruhiger Lage von Hamburg-Boberg. Eine Perle für Kapitalanleger oder Selbstnutzer. Dieses im Jahr 1901 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen 3.616 m² großen Grundstück in verkehrsberuhigter Sackgassenlage im beliebten Hamburger Stadtteil Boberg. Das Objekt wurde in solider Bauweise errichtet und entspricht einem maximal dreigeschossigen Baustil, der sich harmonisch in die ruhige Wohnumgebung einfügt. Das Haupthaus umfasst acht Wohneinheiten, die voll vermietet sind. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 95 m² und 125 m² und sind als 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen konzipiert. Großzügige Grundrisse und eine zeitgemäße Ausstattung sorgen für eine hohe und nachhaltige Vermietbarkeit. Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet der Dachboden mit ca. 300 m² Fläche, der sich ideal zum Ausbau in ein hochwertiges Luxusapartment eignet. Sämtliche erforderlichen Leitungen sind bereits vorhanden. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein zweites Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 260,51 m², das ebenfalls voll vermietet ist. Die Mieteinnahmen beider Häuser erzielen aktuell eine durchschnittliche Jahresnettokaltmiete von 48.876,00 € (Soll 106.399,00 €) plus 3.240,00 € (Kfz-Stellplätze) und 8.400,00 € (Einfamilienhaus, Soll 34.387,32 €), was einer Durchschnittsmiete von ca. 9,12 €/m² (Index) bzw. 2,69 € (Einfamilienhaus) entspricht. Ergänzt wird das Angebot durch neun Kfz-Außenstellplätze, über welche die zusätzlichen o.g. jährliche Mieteinnahmen von 3.240,00 € generieren. Mit einem Faktor von knapp 30, einer Bruttorendite von 3,52 % p. a. und einem durchschnittlichen Kaufpreis von ca. 3.840 € pro m² Wohnfläche stellt dieses Objekt eine stabile und langfristig attraktive Kapitalanlage in gefragter Hamburger Lage dar. Die Courtage in Höhe von 7,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Vermittelnde und/oder Nachweisende Immobilienkaufmann Herr René Klose erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer/Verkäufer zu tragen. Im Übrigen gelten die gesetzlichen Bestimmungen des BGB. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.