Kaltmiete 1.480 €
Zimmer 3
93059 Regensburg
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2025
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1680
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektart: Maisonette-Wohnung über 2 Etagen mit Wellnessbereich Wohnfläche: ca. 85 m² In einer der begehrtesten Lagen Regensburgs – unmittelbar an der Donau und mit freiem Blick auf den Dom – erwartet Sie eine Wohnrarität, die Historie, architektonischen Charakter und modernen Wohnkomfort auf elegante Weise vereint. Diese exklusive Maisonette bietet anspruchsvollen Bewohnern ein außergewöhnliches Zuhause mit einer Lebensqualität, die in dieser Form nur äußerst selten verfügbar ist. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Wohnen mit Charakter & kulturellem Prestige Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude innerhalb des UNESCO-Welterbes der Regensburger Altstadt – eine seltene Wohngelegenheit mit kulturellem Prestige. Das Haus blickt auf eine bemerkenswerte Geschichte zurück: Zu Zeiten des Personenverkehrs auf der Donau Richtung Wien nächtigten hier hochgestellte Persönlichkeiten – darunter mehrfach Königin Karola von Sachsen. Noch heute spürt man den besonderen Charme dieses geschichtsträchtigen Hauses. Die Verbindung aus historischer Substanz, stilvollen Sichtbalken und der eleganten Ahorn-Wendeltreppe, die die beiden Wohnebenen verbindet, verleiht dieser Wohnung eine besondere Aura – ideal für Menschen mit Sinn für Qualität, Stil und das Besondere. Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen Die ca. 85 m² Wohnfläche verteilen sich durchdacht auf Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Große Fensterflächen in nahezu allen Räumen schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und eröffnen einen beeindruckenden Blick auf die Donau und den Regensburger Dom. Das Zusammenspiel aus natürlichem Licht, historischen Elementen und hochwertiger Ausstattung sorgt für ein stilvolles Wohngefühl. Die Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet beste Voraussetzungen für kulinarische Momente – vom entspannten Frühstück mit Blick aufs Wasser bis hin zum stilvollen Abendessen. Zwei Bäder erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich und bieten ein Plus an Privatsphäre und Flexibilität.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Wellness, Garten & Wohnkomfort
Ein besonderes Highlight ist der hauseigene Wellnessbereich, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht – ausgestattet mit Sauna, Dusche und Solarium. Hier können Sie nach einem anspruchsvollen Tag entspannen und den Abend stilvoll ausklingen lassen – ein Privileg, das in dieser Lage äußerst selten ist.
Der ruhige, gepflegte Innenhof-Garten bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt – ein Rückzugsort, um Sonne zu genießen, zu lesen oder in angenehmer Atmosphäre zur Ruhe zu kommen.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Lage – Wohnkultur an der Donau
Die Werftstraße zählt zu den gefragtesten Wohnadressen in Regensburg. Das Donauufer direkt vor der Haustür lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Abendmomenten am Wasser ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung: Die Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeitangebote sind schnell erreichbar – eine Kombination aus Ruhe und urbanem Lebensstil auf höchstem Niveau.
Parkmöglichkeit (optional)
Ein privater Parkplatz direkt vor dem Haus kann auf Wunsch separat angemietet werden – ein wertvolles und seltenes Privileg in dieser Lage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter