Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 10
22179 Hamburg
Größe 369 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das ideale Zuhause für eine große Familie oder zum Mehrgenerationenwohnen in traumhafter Lage von Hamburg Bramfeld: grün, ruhig und dennoch mit guter Anbindung. Einfamilienhaus mit ca. 369 m² Wohnfläche (nach DIN 277) auf 3 Ebenen, mit 10 Zimmern, 2 Küchen und 3 Duschbädern, großem Keller mit Geschäftsraum (Außenzugang) sowie ca. 1.182 m² großem Grundstück. Das Haupthaus wurde 1960 in massiver Bauweise erbaut und 1988 durch einen Anbau ergänzt. Das Gebäude erstreckt sich über 3 Etagen plus Keller, in dem auch ein großer Geschäftsraum mit Außenzugang zu finden ist, der durch die Deckenhöhe und Größe der Fenster (Fluchtweg) zur Wohnfläche gerechnet werden könnte, jedoch nicht einkalkuliert wurde. Hier wurde ein Gewerbe betrieben, was selbstverständlich jederzeit wieder möglich wäre. Ideal hierzu ist der Außenzugang.Der Eingang zum Haus führt über eine kurze Treppe in einen gefliesten Flur, von dem links ein großes Schlafzimmer abgeht und von dem rechts alle übrigen Räume erreicht werden können: ein geräumiges Duschbad, die beschauliche Küche (momentan noch mit Einbauküche im Landhausstil und Miele Geräten) und das große Wohn - und Esszimmer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in ein gemütliches, kleines Zimmer mit traumhaftem Blick zum Garten und ins Grüne. Auf der anderen Seite des Wohnzimmers kommen Sie durch eine massive, stilvolle Doppelflügeltür in einen sehr großen Büroraum, von dem aus Sie auch in den besagten Geschäftsraum im Keller gelangen. Hierdurch haben Sie die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen und ein Gewerbe zu betreiben.Das urgemütliche Wohn - und Esszimmer wartet mit einem Kaminofen auf; ideal für gemütliche Abende mit der Familie.Zurück im Flur gelangen Sie über eine Treppe mit stilvollem Holzgeländer ins erste Obergeschoss. Hier finden Sie eine weitere, jedoch offene Wohneinheit mit Duschbad, großer Küche und 4 Zimmern, von denen 2 mit großem Durchgang miteinander verbunden sind, aber hier lediglich als ein Raum aufgeführt werden. Die Räume sind groß und lichtdurchflutet. Das absolute Highlight ist das Wohnzimmer mit großer Fensterfront zum Garten hin, mit Balkon (Stahlrohrkonstruktion) über die gesamte Breite des Zimmers.Zum Schluss rundet das zweite Obergeschoss das Ensemble ab: 2 Räume und ein Duschbad.Das Haus wurde zuletzt Anfang der 90er Jahre modernisiert, weshalb Modernisierungsbedarf besteht und das Haus als renovierungsbedürftig angeboten wird.Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung, die den Tank unterirdisch im Vordergarten hat.Der Garten nach hinten erstreckt sich bis zu einer Doppelgarage und bietet viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten für Hobbygärtner; ebenso der pflegeleicht angelegte Vorgarten. Überzeugen Sie sich von der Wertigkeit dieser Immobilie durch eine persönliche Besichtigung.Der Energieausweis ist beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.Das Haus wird vollständig geräumt übergeben.