Kaufpreis 589.000 €
Zimmer 4
64521 Groß-Gerau
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei diesem schönen Mehrfamilienhaus lohnt es sich genauer hinzuschauen.Aktuell ist das Haus mit 2 Wohneinheiten, gut vermietet aber darüber hinaus gibt es noch ein zur Wohnung ausgebautes Souterrain und ein begonnener Dachgeschoßausbau, die die Wohnfläche deutlich erhöhen können.Darüber hinaus gibt es eine ausgebaute Garage die man als Büro oder Partyraum nutzen kann, ein überdachter Freisitz für Grillfeste oder als Gartenlounge und einen Schuppen für Gartengeräte oder kleine Pflanzenzucht.Das Haus und das Grundstück wurden stetig, liebevoll und pfiffig erweitert.Es ist unterteilt in zwei vermietete Wohneinheiten im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Die Wohnungen haben einen identischen Grundriss, lediglich die Terrasse im Erdgeschoss unterscheidet sich vom Balkon im 1. Obergeschoss. Beide Wohnungen haben 2 Zimmer, sowie eine Einbauküche und ein Badezimmer. Das jeweilige Highlight sind die Außenflächen. Das Erdgeschoss beeindruckt durch die 32 Quadratmeter große und überdachte Terrasse und dem Zugang zum grünen Garten. Im 1. Obergeschoss haben Sie einen wunderbaren Blick über den Garten und können es sich auf dem 16 Quadratmeter großem Balkon gemütlich machen. Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine Garage, sowie ein Carport. Jede Wohneinheit hat somit eine Parkmöglichkeit. Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Fläche wurde bislang als Einliegerwohnung der Eigentümer genutzt und ist dementsprechend vollständig ausgebaut inkl. Küche und Badezimmer. Hier besteht ebenfalls Potential für ein Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer. Das Dachgeschoss ist bislang unausgebaut. Dort lässt sich mit entsprechenden Umbaumaßnahmen eine dritte Wohnung errichten. Hier könnten weitere 40 Quadratmeter Wohnfläche entstehen. Erdgeschoss: 79,32 Quadratmeter; Kaltmiete pro Jahr: 8.400€1. Obergeschoss: 71,32 Quadratmeter; Kaltmiete pro Jahr: 8.400€So funktioniert es
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