Kaufpreis 750.000 €
Zimmer 7
91080 Marloffstein
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2025
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage 91080 Marloffstein • Nächste Schule: 750 m • Nächster ÖPNV: 600 m • Nächste Einkaufsmöglichkeit: ca. 3 km • Erlangen Fußgängerzone: ca. 6,5 km • SIEMENS Campus: ca. 9,5 km • Uniklinik: ca. 6 km Das Haus Baujahr 1978 Bezug Vss ab Mai 2026 Keller, EG, 1. OG, 2. OG • Voll unterkellert • Wintergarten mit Fußbodenheizung • Garten • Garage mit einem Stellplatz • Teilüberdachter Vorplatz • 2 hochwertige Bäder, Gäste-WC • Böden: Fliesenboden, Korklaminat • Ausblick: Fernblick • Ausstattung: Offene Küche, teilweise möbliert Energieträger Heizöl (Einbau 1999) Fußbodenheizung Zentralheizung Objektbeschreibung Diese teilsanierte und modernisierte Doppelhaushälfte bietet auf insgesamt 7 Zimmern und ca. 144 m2 Wohnfläche Platz für familienfreundliches Wohnen und Arbeiten. Für die 2022 erfolgte Badmodernisierung wurden hochwertige Materialien verbaut. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal sind die sieben Zimmer, welche verschiedene Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten bieten. Diese beinhalten einen beheizbaren Wintergarten, der eine lichtdurchflutete Umgebung schafft. Der gepflegte Garten lädt zum Genießen ein, und der Fernblick vom 1. und 2. OG bietet eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Die vollständige Unterkellerung ermöglicht ausreichend Stauraum sowie Platz für Hobbys. Das Objekt bietet gehobene Wohnqualität, und die 7 Zimmer schaffen großzügigen Platz für junge Familien sowie Personen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Die attraktive Lage erlaubt es, die Städte Erlangen und Forchheim zügig zu erreichen (für aktive Personen ist Erlangen auch mit dem Fahrrad pendelbar). Außerdem ist die Marloffsteiner Höhe mit ihrer weiten Aussicht nur ein paar Gehminuten entfernt. Raumaufteilung Erdgeschoss • Eingang/Garderobe • Offene Küche • Wohnzimmer • Gäste-WC • Wintergarten Keller • Waschküche • Heizraum (inkl 4.500 l Öltank) • Lager- bzw. Hobbyraum 1. Obergeschoss • 1. Kinderzimmer • 2. Kinderzimmer • 3. Kinderzimmer / Arbeitszimmer • Erstes Bad 2. Obergeschoss • Schlafzimmer • Ankleidezimmer / Arbeitszimmer • Zweites Bad inkl. Washlet Highlights • 7 Zimmer • Top modernisierte Bäder inkl. Fußbodenheizung • Beheizbarer Wintergarten • Eingewachsener, gepflegter Garten • Vollunterkellert • Fernblick vom 1. und 2. OG • Marloffsteiner Höhe fußläufig erreichbar • Sehr gute Anbindung an ErlangenSo funktioniert es
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