Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 5
91154 Roth
Größe 142 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem modernen Reiheneckhaus, das im Jahr 2012 erbaut wurde und durch seine energieeffiziente Bauweise als Niedrigenergiehaus überzeugt. Hier erwartet Sie auf vier großzügigen Etagen eine Wohnfläche von etwa 142 m², die ideal für Familien und Kapitalanleger ist, die Wert auf Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit legen.Das 200 m² große Grundstück bietet nicht nur einen gepflegten Garten, sondern auch eine einladende Terrasse, die perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit edlen Holzdielen, die einen traumhaften Ausblick bietet und zum Verweilen einlädt.Im Inneren der Immobilie erwarten Sie fünf durchdacht geschnittene Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das stilvolle Badezimmer ist ein wahres Wohlfühlparadies und verfügt über eine begehbare Dusche, eine Badewanne, ein Fenster und einen Handtuchtrockner. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die harmonische Kombination aus Laminat- und Fliesenböden unterstreicht den modernen, pflegeleichten Wohnstil.Im Kellergeschoss finden Sie einen praktischen Waschraum sowie weitere Nutzflächen, die Ihnen zusätzliche Möglichkeiten bieten. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasheizung, ergänzt durch eine Solaranlage, die umweltfreundliches Wohnen unterstützt. Für gemütliche Abende im Winter steht zudem ein Kaminanschluss bereit.Ein privater Stellplatz direkt am Haus gewährleistet komfortables Parken. Die Immobilie ist derzeit vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen von 1.400 € zuzüglich 150 € Nebenkosten, was sie auch zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - dieses gepflegte Reiheneckhaus in beliebter Lage bietet Ihnen ein rundum stimmiges Gesamtpaket. *Der Energieausweis ist in Bearbeitung und steht zur Besichtigung zur Verfügung.*So funktioniert es
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