Kaufpreis 1.850.000 €
Zimmer 4
68305 Mannheim
Größe 255 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertige, freistehende Stadtvilla wurde im Jahr 2019 erbaut. Der moderne Charakter dieses im Bauhausstil geschaffenen Architektenhauses wurde nach den neuesten Erkenntnissen der Energieeffizienz im Wohnungsbau geplant und umgesetzt. Charakteristisch für diesen kubischen Baukörper ist das Flachdach, die großen Glasflächen, schnörkellose Fassaden und eine Reduktion auf wenige, hochwertige Materialien wie Stahl, Glas und Beton. Die Architektin strebte nach einer Verbindung von Kunst und Handwerk sowie nach einer industriellen Produktion von ästhetisch ansprechenden und funktional erstklassigen Materialien.Ebenfalls besonders sind die auserlesenen Naturstein- und Sichtbetonelemente mit sehr hoher Oberflächenqualität, die auf allen Ebenen und im gesamten Treppenhaus integriert wurden.Die Luxusküche im offenen Grundriss des Erdgeschosses ist hochmodern. Sie eignet sich nicht nur zum Kochen sondern dient auch als Showroom für zahlreiche Gäste.Der repräsentative Ess- und Wohnbereich wurden großflächig auf dieser Etage eingerichtet und mit Luftraum zur versetzten Galerie erweitert.Die exklusive wassergeführte Fußbodenheizung wird im Sommer als Fußbodenkühlung genutzt, um auch im Hochsommer eine angenehme Raumtemperatur zu erzeugen.Architektonisches Highlight ist die Schwebetreppe im puristischen Design in Wildeiche premium. Die beleuchteten Treppenstufen sind aus Massivholz ca. 80mm und wurden versiegelt und endbehandelt mit abriebfestem Wasserlack.Besonderer Augenschein verleihen die edlen Vollholztüren aus massiver Wildeiche mit einer Höhe von 2.45 m im ganzen Haus.Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer, ein volleingerichtetes Ankleidezimmer mit Wäscheabwurf, ein übergroßes Masterbad mit Walk-Through-Regendusche und ein weiteres Zimmer, welches großzügig zur Galerie hin verglast wurde.Im Staffelgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit Bad en Suite und Wäscheabwurf sowie eine neuwertige auf Maß angefertigte Panorama-Sauna. Hier haben Sie Zugang zur herrlichen, umlaufenden Dachterrasse mit indirekt beleuchtetem Glasgeländer und langlebigen Vollholzdielen.Die großflächigen, maßangefertigten Fensterfronten sorgen für viel Licht und Sonnenstrahlen. Die Raffstorelamellen aus hochwertigem Aluminium an allen Fenstern ermöglichen eine präzise Steuerung von Tageslicht, bieten effektiven Blendschutz und halten sommerliche Wärme zuverlässig ab. Sie sind korrosionsbeständig, pflegeleicht und zu 100 % recycelbar. Die Lichtwirkung lässt sich exakt auf Ihre Bedürfnisse abstimmen - für maximalen Komfort und eine moderne Fassadengestaltung; die perfekte Verbindung aus Technik, Design und Funktion! Maßangefertigte Fliegengitter befinden sich an diversen Fenstern. In diesem Passivhaus wurde eine Sole-Wasser Wärmepumpe installiert. Sole ist eine spezielle Wärmeträgerflüssigkeit, meist ein Gemisch aus Wasser und Frostschutzmittel, die in einem geschlossenen Kreislauf die Wärme aus dem Erdreich (mittels Erdkollektoren oder Sonden) aufnimmt und zu einer Sole-Wasser-Wärmepumpe transportiert.Es handelt sich um ein Heizsystem, das die konstante Temperatur des Erdreichs nutzt, um Wärme für die Gebäudeheizung und Warmwasser zu erzeugen.Der durchschnittliche Primärenergieverbrauch der für das Gebäude ermittelten energetischen Qualität aller wärmeübertragenden Umfassungsflächen (Außenwände, Decken, Fenster etc.) beträgt 14,7 kwH. Das entspricht einem Energieeffizienzhaus der Kategorie A+ und signalisiert den aktuell bestmöglichen baulichen Wärmeschutz sowie optimale Anforderungen an den sommerlichen Wärmeschutz (Schutz vor Überhitzung) dieses Gebäudes.Das Regenwasser vom Wohnhaus sowie der Dachterrasse wird über gedämmte Wandschlitze in der Außenwand, bei der Garage über außenliegende Fallrohre in Erdleitungen zu einer unterirdischen Zisterne geführt und gesammelt. Überschüssiges Wasser wird über einen Überlauf in eine unterirdische Rigole abgeleitet und versickert.Es befinden sich zwei Garagenstellplätze mit insgesamt 34 m² in der linken Vorderseite des Erdgeschosses, sowie eine zweite Garage mit Wasseranschluss, so dass man bequem, trocken und sicher im Haus parken kann. Es liegt eine Genehmigung vor für die Errichtung eines Außenpools mit der Besonderheit einer Befreiung von den gesetzlichen Abstandsflächen der Nachbargebäude. Im südwestausgerichteten Garten befinden sich bereits alle Voraussetzungen für die Anschlüsse der Schwimmbadtechnik für ein 8x4 m Schwimmbecken.Der Energiebedarfsausweis mit der Klasse A+ zeigt an, dass das Gebäude extrem energieeffizient ist und einen jährlichen Endenergiebedarf von 14,70 kWh pro Quadratmeter aufweist. Dieses Gebäude zeichnet sich durch hervorragende Dämmung und hochwertige Fenster aus, was zu minimalen Energiekosten und hohem Wohnkomfort führt.Die durchschnittlichen Nebenkosten fallen dementsprechend niedrig aus und betragen aktuell ca. 540,-- pro Monat. Hierbei wurde die Grundsteuer, die Abfallgebühren, der Wasser- und Abwasserverbrauch sowie der Stromverbrauch zugrunde gelegt.Ähnliche Angebote
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