Kaufpreis 460.000 €
Zimmer 12
72108 Rottenburg am Neckar
Größe 178 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit 12 Zimmern und 178,46 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage von Rottenburg am Neckar, im beliebten Kreuzerfeld. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie großes Potenzial für individuelle Ausbaumöglichkeiten. Das alleinstehende Haus verfügt über eine angebundene Garage und liegt am Ende einer Sackgasse, wodurch Sie maximale Privatsphäre genießen. Der Privatweg wird lediglich mit den Nachbarn geteilt.Im Erdgeschoss mit ca. 113,97 m² erwarten Sie ein helles, offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer. Direkt angrenzend befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem, direkten Zugang aus dem Schlafzimmer in das Badezimmer. Eine gut ausgestattete Küche mit großem Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Treppenaufgang.Im Obergeschoss mit ca. 64,48 m² finden Sie drei große Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Toilette. Besonders attraktiv ist der großzügige Balkon, der sich ideal zum Entspannen eignet. Zwei Zimmer sind noch nicht genehmigt und werden daher nicht in die offizielle Wohnflächenberechnung einbezogen. Können allerdings problemlos nachgenehmigt werden.Das Untergeschoss bietet einen kleinen Partyraum, einen sehr großen Kellerraum, der sich ideal als Gemeinschafts- oder Abstellfläche eignet, sowie einen Saunaraum mit angrenzendem Ruhebereich - perfekt zum Entspannen nach einem Saunagang.Der nach Süden ausgerichtete Garten sorgt für viel Sonne und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Lage am Ende der Sackgasse garantiert Ruhe und Privatsphäre.Dieses Einfamilienhaus vereint eine gepflegte Wohnsubstanz mit viel Potenzial für individuelle Anpassungen und Erweiterungen. Langfristig bietet sich die Möglichkeit, das Objekt zu einem Zweifamilienhaus auszubauen. So schaffen Sie ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen - ein Ort, an dem Ruhe, Komfort und Lebensqualität optimal zusammenkommen.So funktioniert es
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