Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 4
25524 Itzehoe
Größe 119 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mitten im Herzen der Itzehoer Altstadt, umgeben von Kopfsteinpflaster, kleinen Gassen und historischem Flair, befindet sich dieses außergewöhnliche Stadthaus mit ca. 119 m² Wohnfläche auf einem 231 m² großen Grundstück. Das um 1800 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen zwei Jahrzehnten umfassend modernisiert und verbindet heute den Charme historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Moderne Technik wie eine Gas-Brennwertheizung (2020), erneuerte Elektrik, Dachsanierung sowie ein modernes Innenraumkonzept wurden sensibel integriert, ohne den ursprünglichen Charakter zu verlieren.Durch eine restaurierte Mahagonitür gelangt man in den einladenden Windfang. Links befindet sich der Zugang zur ca. 35 m² großen Garage bzw. Werkstatt - ideal für Hobbyhandwerker, Oldtimerliebhaber oder als großzügige Lagerfläche. Rechts öffnet sich der Wohnbereich. Ein stilvoller Flur mit schwarz-weißem Karofliesenboden, grün lackierten Holzvertäfelungen und offener Treppe ins Dachgeschoss erschließt Küche und Erdgeschossräume und vermittelt bereits beim Betreten die besondere Atmosphäre des Hauses.Die ca. 2010 modernisierte Küche verbindet warme Hochglanzfronten mit funktionalen Arbeitsflächen und hochwertigen Einbaugeräten. Ein großes Fenster bietet den Blick in die angrenzende Garage und verleiht dem Raum eine besondere Tiefe und Individualität. Die Küche geht offen in den Wohn- und Essbereich über und schafft eine fließende, kommunikative Raumstruktur - ideal für gesellige Abende und den Alltag.Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Offene Holzbalken bis in die Tragstruktur, drei Rundbogenfenster aus Holz mit Doppelverglasung, teilweise freigelegtes Backsteinmauerwerk sowie ein moderner Holzofen mit ca. 8 kW Leistung erzeugen ein rustikales und zugleich behagliches Ambiente. Eine großzügige Sofalandschaft und ein Essbereich für sechs bis acht Personen finden hier problemlos Platz.Das vollständig sanierte Badezimmer im Erdgeschoss bietet eine ebenerdige Dusche, Handtuchheizkörper, Holzfußboden sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Angrenzend liegt das Schlafzimmer mit Laminatboden, sichtbaren Deckenbalken, Fenster zum Innenhof und ausreichend Stellfläche. Badezimmer und Schlafzimmer befinden sich in einem modernen Anbau, der das historische Gebäude sinnvoll ergänzt. Der Technikraum mit Gastherme und Warmwasserspeicher ist separat vom Innenhof zugänglich.Das 2007 ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere hochwertige Wohnfläche. Ein großzügiger Flur eignet sich als Home-Office, Lese- oder Lounge-Bereich und kann bei Bedarf abgetrennt werden. Ein weiteres Zimmer mit Dachflächenfenstern, offenen Balken bis zum First und Zugang zu einem separaten Ankleidezimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Etage durch ein modernes Bad mit eingelassener Badewanne, zentraler Dusche, Tageslichtfenster sowie einer stilvollen Farb- und Materialkombination.Historische Details wie restaurierte Holztüren, Schiebetüren, Backsteinwände und Rundbogenfenster prägen den unverwechselbaren Charakter des Hauses. Abgerundet wird das Angebot durch einen geschützten Innenhof mit Terrasse, umgeben von alten Altstadtmauern, sowie ein neu errichtetes Holz-Carport mit Stellplätzen für Pkw, Fahrräder oder Anhänger. Dieses Stadthaus vereint Historie, Individualität und modernen Wohnkomfort in begehrter Altstadtlage.Ähnliche Angebote
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