Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 4
25524 Itzehoe
Größe 119 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2025
Baujahr: 1800
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mitten im Herzen der Itzehoer Altstadt, umgeben von Kopfsteinpflaster, kleinen Gassen und historisch gewachsener Architektur, befindet sich dieses außergewöhnliche Stadthaus mit ca. 119 m² Wohnfläche auf einem 231 m² großen Grundstück. Das um 1800 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen zwei Jahrzehnten aufwendig modernisiert und im Jahr 2007 im Zuge einer professionellen Kernsanierung grundlegend erneuert. Dabei wurden sowohl die tragende Bausubstanz als auch sämtliche technischen Gewerke sowie das komplette Dachgeschoss hochwertig modernisiert. Heute verbindet die Immobilie den Charme historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf besonders gelungene Weise. Ergänzt wird dies durch eine moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2020, erneuerte Elektrik, eine Dachsanierung und ein durchdachtes, modernes Raumkonzept.Der Zugang erfolgt über eine restaurierte Mahagonitür in einen einladenden Windfang, der bereits den besonderen Charakter des Hauses widerspiegelt. Zur linken Seite liegt die ca. 35 m² große Garage bzw. Werkstatt - ein außergewöhnlich großzügiger Raum, der sich sowohl als Stellplatz, Werkbereich oder Lagerfläche eignet. Rechts öffnet sich der Wohnbereich. Ein stilvoller Flur mit schwarz-weißen Karofliesen, grün lackierten Holzvertäfelungen und offener Treppe verbindet Küche, Wohnraum und Dachgeschoss miteinander.Die Küche wurde etwa 2010 modernisiert und verbindet warme Hochglanzfronten mit funktionalen Arbeitsflächen und hochwertigen Einbaugeräten. Ein großes Fenster eröffnet den Blick in die angrenzende Garage und schafft einen ungewöhnlichen, architektonisch spannenden Bezug zwischen Wohn- und Arbeitsbereich. Offen anschließend geht die Küche in den Wohn- und Essbereich über, wodurch eine fließende, kommunikative Raumstruktur entsteht.Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Sichtbare Holzbalken bis in die Tragstruktur, drei charakteristische Rundbogenfenster, teilweise freigelegtes Backsteinmauerwerk und ein moderner Holzofen mit ca. 8 kW Leistung schaffen ein rustikales und zugleich sehr behagliches Ambiente. Hier finden sowohl eine großzügige Sofalandschaft als auch ein Essbereich für sechs bis acht Personen bequem Platz.Im modernen Anbau im Erdgeschoss befinden sich das vollständig sanierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper, Holzfußboden sowie Platz für Waschmaschine und Trockner sowie das Schlafzimmer mit sichtbaren Deckenbalken, Fenster zum ruhigen Innenhof und ausreichend Stellfläche für Schränke. Der ebenfalls im Anbau befindliche Technikraum ist separat vom Innenhof zugänglich und beherbergt die Gastherme und den Warmwasserspeicher - praktisch und optisch vom Wohnbereich getrennt.Das Dachgeschoss, das im Rahmen der Kernsanierung 2007 komplett neu aufgebaut wurde, bietet zusätzliche hochwertige Wohnfläche. Ein großzügiger Flur eignet sich ideal als Homeoffice, Bibliothek oder Lounge-Bereich. Ein weiteres Zimmer mit Dachflächenfenstern, offenem Dachstuhl bis zum First und separatem Ankleidezimmer eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes, großzügiges Badezimmer mit eingelassener Badewanne, zentraler Dusche und Tageslicht.Restaurierte Holztüren, Schiebetüren, freigelegte Backsteinwände und die charakteristischen Rundbogenfenster verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Der geschützte Innenhof mit Terrasse, umgeben von den historischen Altstadtmauern, bietet einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt. Ein neu errichtetes Holz-Carport mit Stellplätzen für Pkw, Fahrräder oder Anhänger rundet dieses besondere Angebot ab.Dieses Stadthaus ist ein echtes Unikat in begehrter Altstadtlage - ideal für Menschen, die das Zusammenspiel aus Geschichte, Individualität & modernem Wohnkomfort schätzenÄhnliche Angebote
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