Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 5
54441 Ayl
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Reihenmittelhaus befindet sich in einer besonders geschätzten Wohnlage am Ortsrand des beliebten Winzerortes Ayl. Das Gebäude wurde 2006 aus einer ehemaligen Scheune hochwertig zu einem modernen Wohnhaus umgebaut und bietet heute ein stilvolles Ambiente in Verbindung mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück in naturnaher Umgebung.Wohnen mit Komfort - durchdacht, modern und lichtdurchflutetDie Wohnetage im 1. Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit separater Küche sorgt für ein offenes, einladendes Wohngefühl. Hochwertiges Parkett, elektrische Rollläden und großzügige Fensterflächen unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Von hier aus gelangen Sie auch auf die geräumige Terrasse sowie in den großen, naturbelassenen Garten. Dank der Randlage genießen Sie hier absolute Privatsphäre - hinter dem Haus befinden sich keine direkten Nachbarn. Zusätzlich stehen ein kleines Büro sowie ein Gäste-WC auf dieser Ebene zur VerfügungUm optimale Voraussetzungen für die Nutzung des Hinterlandes sowohl für dieses Haus als auch das angrenzende Nachbarhaus zu schaffen wird das Grundstück neu eingemessen. Hier wird sich im Zuge der Vermarktung mit den jeweiligen Interessenten individuell abgestimmt. Platz für die ganze FamilieIm Dachgeschoss erwarten Sie helle Schlafräume, die durch eine große Satteldachgaube und eine zusätzliche Schleppdachgaube optimal ausgebaut wurden. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, wobei das Elternschlafzimmer über einen kleinen Ankleideraum verfügt. Ein Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ergänzt diesen Bereich und schafft zusammen mit den Räumen eine harmonische Wohnatmosphäre mit viel Platz für individuelle Bedürfnisse.Praktisch und außergewöhnlich: das ErdgeschossIm Erdgeschoss befindet sich die großzügige Garage mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,50 m, ideal für KFZ-Enthusiasten, Hobbyschrauber oder größere Fahrzeuge. Darüber hinaus finden Sie auf dieser Ebene den Heizungsraum, einen vielseitig nutzbaren Hobby- bzw. Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschinen. Von hier aus gelangen Sie ebenerdig über eine Treppe direkt zur Wohnetage im Obergeschoss.Technisch auf dem aktuellen StandEine moderne Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2020 sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Insgesamt befindet sich das Haus in einem hervorragenden Zustand und ist sofort bezugsfertig - es besteht keinerlei Renovierungs- oder Modernisierungsbedarf, abgesehen von individuellen, kosmetischen Anpassungen.Ideal für FamilienMit seinen großzügigen Räumen, dem weitläufigen Grundstück und der ruhigen, naturnahen Lage ist dieses Zuhause ideal für Familien mit bis zu zwei Kindern, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten