Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 10
97253 Gaukönigshofen
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2025
Frei ab: 16. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese eindrucksvolle Hofreite geht auf das ursprüngliche Baujahr 1897 zurück, wie die Bauinschrift an der gut erhaltenen Scheune belegt. Es handelt sich um einen ehemaligen Dreiseithof mit einem massiven Wohnhaus, mehreren Nebengebäuden, einem ehemaligen Stall sowie einer sehr großen, stabilen Scheune. Die Anlage wirkt geschlossen und zugleich außergewöhnlich geräumig. Der Innenhof ist gepflastert. Er bietet einen geschützten Raum zum Sitzen, für Freizeit oder geselliges Beisammensein. Durch die umliegenden Gebäude und das große Hoftor zur Straße ist der Hof blickgeschützt und abgeschirmt. Das Wohnhaus wurde 1975 vollständig umgebaut. Es bietet heute zwei Wohneinheiten: Die Hauptwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, eine Diele mit Garderobe, die Küche, ein Esszimmer, Wirtschaftsräume sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet einen ruhigen Rückzugsbereich mit Schlafzimmer und Balkon zum Innenhof, eine große Ankleide, ein Wannenbad, ein Arbeitszimmer sowie ein Gästezimmer. Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend rustikal, dabei hochwertig und repräsentativ. Das Dachgeschoss weist offenbar Anteile eines Fachwerkausbaus auf (nicht im Detail bekannt). Die separate Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 80 m² Wohnfläche und wurde bisher als Gästewohnung genutzt. Sie verfügt über ein Wohn- und Esszimmer, eine Kammer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Grundstück & Nutzung Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 780 m². Die Hofanlage bietet viel Platz für unterschiedlichste Nutzungen – Wohnen, Arbeiten, Hobby, Tierhaltung oder einfach großzügiges Leben im geschützten Rahmen. Heizung & Energie • Marmorplattenheizung (elektrisch) in der Hauptwohnung, neu installiert 2018 • Ölbefeuerter Kachelofen • Zusätzlich sind noch ältere Nachtspeicheröfen vorhanden • Der Energieausweis ist in Arbeit Sonstiges • Das Haus steht leer und kann zeitnah bezogen werden • Die vorhandenen Möbel können auf Wunsch übernommen werden • Die Räumung erfolgt durch den Käufer Ausstattung Die Bodenbeläge sind in Parkett, Steinzeug und Naturstein ausgeführt, in den Schlafräumen sind noch Teppichböden vorhanden. Besonders ins Auge fallen die hochwertigen Einbaumöbel, die teilweise mit aufwendig ausgeführten Schnitzereien aus dem bäuerlichen Leben versehen sind und den Räumen einen eigenständigen Charakter verleihen.So funktioniert es
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