Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 3
53919 Weilerswist
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2025
Frei ab: 15. Dezember 2025
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese repräsentative 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen, sehr gepflegten und solide verwalteten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1985. Die Wohnung liegt in einer attraktiven, gewachsenen Wohnlage in Metternich-Weilerswist und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie einen hellen, freundlichen Gesamteindruck. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Wohngebiet. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ermöglicht eine moderne Küchenlösung. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt über ein Vorzimmer, welches durch den Einzug einer Leichtbauwand den angrenzenden Raum geschickt voneinander trennt. Diese kann bei Bedarf problemlos entfernt werden, so dass der Raum seine dem Grundriss nach ursprüngliche Form zurückerhält. Der Vorraum eignet sich beispielsweise ideal als Büro, Lesezimmer oder Ankleide. Anfang 2025 wurde das Wohnzimmer aufgeteilt, wodurch das auf dem aktuellen Grundriss ersichtliche dritte Zimmer entstanden ist. Zur Wohnung gehören ein privater Carport Stellplatz, ein eigener Kellerraum, ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ein separater Trockenraum sowie ein Fahrradraum im Gemeinschaftskeller. Das komplette Untergeschoss des Mehrfamilienhauses wurde im Jahr 2022 saniert. In Folge dessen wurde die komplette Elektrik wie auch die Heizungsanlage erneuert. Die Wohnungseigentümerschaft präsentiert sich gepflegt, die Rücklagenzufuhr ist solide und es bestehen keine bekannten Instandhaltungsrückstände. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 300 €, davon entfallen ca. 286 € auf umlagefähige Bewirtschaftungskosten und rd. 14 € auf die Rücklagenzufuhr.