Kaufpreis 1.750.000 €
94541 Grattersdorf
Größe 470 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2025
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Haus:Das ca. 1,94 ha große Anwesen verfügt über insgesamt ca. 530m² Wohnfläche, verteilt auf derzeit 4 Wohneinheiten. Die Wohnbereiche verfügen hauptsächlich über Fliesenböden, Holzfenster und maßangefertigte, massive Schreinertüren.Das Mauerwerk im Haupthaus ist 1m dick - somit angenehm kühl im Sommer und gleichzeitig isolierend im Winter.Pelletheizung Bj. 2013 (Speichervolumen ca. 20 to.), Heizkörper und überwiegend Fußbodenheizung sowie ein großer Kachelofen im EG.Solarthermie für Warmwasseraufbereitung mit 2.000 Liter Pufferspeicher.Die Wasserversorgung erfolgt über 3 eigene Quellen sowie einen Tiefbrunnen mit hervorragender Wasserqualität.Vollbiologische Kleinkläranlage vorhanden.Stellplätze befinden vor dem Anwesen, zusätzlich 2 Garagen und ein großzügiger Parkplatzbereich für ca. 10 Fahrzeuge.Ein großer, uneinsehbarer Innenhof mit Terrasse sorgt für ausreichend Privatsphäre.Es bietet sich aufgrund der hohen Nachfrage in der Region an, die Wohnungen ggf. als Ferienwohnungen zu vermieten.Haupthaus inkl. erster Wohnung:Derzeit besteht es aus dem Haupthaus mit ca. 300m² Wohnfläche, verteilt auf EG und 1. OG.In diesem Jahr wurde das 2. OG (ca. 100m²) als separate Wohnung mit eigenem Eingang umgebaut und abgetrennt - durch den bestehenden Zugang über das 1. OG kann dieser Bereich jederzeit wieder in das Haupthaus integriert werden.EG: 2 Zimmer, Küche mit Speisekammer, WC, Waschmaschinen- und Wäscheraum mit Toilette1. OG: 2 Zimmer mit großzügigen Einbauschränken, Bad, Kleiderzimmer, Hauswirtschaftsraum, 2 Balkone sowie Zugang zum Galeriezimmer mit ca. 100m²2. OG / Wohnung 1: 2 Zimmer, Bad, Abstellkammer, Wohnküche, BalkonZweite Wohnung:Das an die Reithalle angrenzende Schwimmbad mit Dampfsauna und Sanitärbereich wurde im Jahr 2020 in eine Wohnung mit ca. 70m² Wohnfläche umgebaut - ein Rückbau wäre wieder möglich. Sämtliche technischen Einrichtungen für das Schwimmbad sind vorhanden.Dritte Wohnung:Ebenso befindet sich oberhalb des Innenstalls eine weitere Wohnung mit Dachterrasse und ca. 65m² Wohnfläche.Büroräume:2 Büroräume inkl. Toilette mit ca. 30m² und eigenem Eingang.Seminarhaus:Seminarhaus mit Toiletten mit ca. 90 m². Garten:Der Garten hat ca. 1.200m², einen schönen alten Baumbestand, einen Teich mit Bachlauf, eine großzügige Terrasse und einen Freisitz.Außenbereich / Pferdebereich:Eckdaten:- genehmigte Pferdehaltung- massive Reithalle ca. 13x27m- Reitplatz ca. 25x45m (Neubau vom Profi in 2021), eingefasst mit Holzzaun. Beleuchtung mit 3 LED-Doppelstrahler, Masthöhe 10m.- Roundpen 18m (Erneuerung notwendig)- Heulager für ca. 30 Rundballen (weitere ca. 300m² über der Reithalle)- Mistlege ca. 60m³- Sattelkammer- aktuell 10 Pferdeboxen (Paddock-, Innen- und Außenboxen) sowie ein großer Offenstall mit Paddocktrail (Gesamtfläche ca. 2.000m²) für bis zu ca. 23 Pferde (ein Teil der Boxen ist derzeit in den Offenstall integriert).Im Detail:Der Pferdebereich wurde während der fortlaufenden Umbaumaßnahmen so konzipiert, dass hier individuell die Haltung zwischen Offenstall mit Paddocktrail, Paddockbox und Boxenhaltung mit Auslauf auf die individuellen Bedürfnisse und Nutzungskonzepte angepasst werden kann - eine Unterteilung des Offenstalls in mehrere Pferdebereiche ist problemlos möglich.Die derzeitigen Trailwege erstrecken sich auf ca. 400 m, befestigt mit Kunstrasen, Schotter oder Paddockmatten sowie teils Naturboden. Weitere Erweiterungsreserven für Trailwege, Koppeln und Auslaufflächen / Paddocks sind vorhanden.Fast der gesamte Pferdebereich ist mit hochwertigem Holzzaun (Poda) eingezäunt, teils zusätzlich mit Strom. Hengsthaltung ist problemlos möglich.Sämtliche Stallgebäude sowie der Reitplatz sind hochwertig gebaut.Die eingezäunte Koppelfläche befindet direkt angrenzend an den Pferdebereich, es können noch weitere Flächen umzäunt werden und ggf. weiterer Flächen, direkt an das Grundstück angrenzend, zugepachtet werden. Tränkebecken sind auf allen Koppeln / Auslaufflächen vorhanden.Ein alter Baum- und Sträucherbestand auf dem gesamten Grundstück sorgt für viele schattige Plätze - sowohl für die Menschen als auch für die Pferde.Auf dem gesamten Anwesen befinden sich weitere, teils ehemalige Stallgebäude, welche derzeit als Werkstatt / Lagerfläche / Unterstände für Maschinen genutzt werden. Eine Gartenhütte für Gerätschaften ist ebenfalls vorhanden.Bisher wurden als weitere Einnahmequelle auf dem Hof 3 Stellplätze für Campinggäste angeboten, hierfür wurde aktuell das Seminarhaus als Aufenthaltsraum genutzt, die Toiletten standen den Gästen zur Verfügung. Die Stellplätze wurden gut angenommen.So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
