Kaufpreis 17.700.000 €
Zimmer 87
80809 München
Größe 1770 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
KfW-40-QNG - Neubau von Mehrfamilienhaus in grüner Wohnlage - hohes doppeltes Abschreibungspotential!Hochwertiges Mehrfamilienhaus innerhalb eines Neubauensemble mit 48 Wohnungen. Besonders hervorzuheben ist der nachhaltige und zukunftsorientierte KFW-40-QNG-Standard: -Abschreibungen gem. §7 Abs. 5a ESTG (degressive Abschreibung) -und Sonder-Abschreibung gem. §7 b ESTG (Sonderabschreibung für Mietwohnungsbau)Alle Wohnungen sind KfW-förderfähig: d.h. pro Wohnungseinheit 150.000 EUR KfW-Kredit zu Konditionen in Höhe von 2,31 bis 2,45 % Zins p.a. (Stand: 15.12.2025). Jahreskaltmiete ca. 760.000 EUR // Mietrendite ca. 4,0%. Nachhaltiges Vermietungspotential durch kleinteilige Wohnungen / Vermietungsabschlüsse in direkter Umgebung vorhanden/nachweisbar. Der Bau des Mehrfamilienhauses / des Neubauensembles startet in 2026, Fertigstellung geplant in 2028.Kaufpreiszahlung nach Baufortschritt / MABV oder alternativ endfällig bei Bezug.Wir möchten darauf hinweisen, dass die Walser Immobiliengruppe bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf Basis des beurkundeten Kaufpreises erhält.